最近看了一套二手房，房東要求首付50%，并且拿這筆錢去還銀行貸款，現(xiàn)在還差20萬，中介說可以通過他們墊資，在購買二手房的時(shí)候這些墊資費(fèi)并不是購房者需要承擔(dān)，而是賣房者需要承擔(dān)的，如果你目前遇到房產(chǎn)中介要求你來承擔(dān)這筆費(fèi)用完全是可以選擇終止此房產(chǎn)的交易。其次就是首付款需要多少并不是賣房者規(guī)定，因?yàn)椴还苜彿空呤赘犊钪Ц抖嗌伲荣彿空咴阢y行辦理的個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)并放款后，賣房都是會(huì)收到所出售的個(gè)人住房總價(jià)；在進(jìn)行二手房或新房買賣的時(shí)候一定要記住，個(gè)人住房貸款首付比例是根據(jù)，當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房政策以及購房者自身情況而定，有些地區(qū)可0首付而有些地區(qū)最低首付需要10%-30%，首付款的比例與賣房者沒有任何關(guān)系。

為什么需要墊資？

對于購買過二手房的居民來說應(yīng)該都遇到過這類情況，房產(chǎn)中介給購房者說賣房者需要全額，如果你計(jì)劃購買該房產(chǎn)就需要支付全款購買，也可以申請辦理個(gè)人住房貸款，但是在申請個(gè)人住房貸款到銀行放款，這段時(shí)間購房者需要支付墊資費(fèi)。這里告訴大家其實(shí)購買二手房90%以上的，購買者會(huì)遇到需要墊資的這種情況，因?yàn)橹薪楣拘枰獜闹杏ㄊ杖≠彿空咭约百u房者千1-2之間墊資費(fèi)，是購房者與賣房者不是單一的一方），不過大多數(shù)房產(chǎn)中介為了鎖定房源，與賣房者簽署獨(dú)家協(xié)議（約定的時(shí)間內(nèi)不可以再通過其他中介銷售該房產(chǎn)），簽署了協(xié)議后在墊資費(fèi)上會(huì)給賣房者減免政策從買房者手中抽取（中介與賣房者會(huì)串通好），所以各地區(qū)的二手房購買過程當(dāng)中，購房者往往都是需要支付墊資費(fèi)。

你遇到的情況是目前賣房者在銀行辦理的個(gè)人住房貸款沒有結(jié)清，而你剛好看上了這套房產(chǎn)計(jì)劃入手，這時(shí)候如果你墊資那么房產(chǎn)中介就會(huì)節(jié)省一部分支出，如果你選擇房產(chǎn)中介墊資那么中介公司就會(huì)增加一些收入，不管怎么選擇房產(chǎn)中介都不會(huì)有損失只是賺的多與少的問題。

綜上：在進(jìn)行購買二手房的時(shí)候，如果遇到需墊資有足夠存款選擇自己支付應(yīng)為可以節(jié)省一部分利息支出，如果需要二次貸款才能支付之間選擇中介公司墊資（沒有辦理過戶手續(xù)不能盲目的給房產(chǎn)中介首付款切記）墊資費(fèi)其本質(zhì)上是由賣房者承擔(dān)，但是經(jīng)過房產(chǎn)中介的操作反而需要購房者承擔(dān)！其實(shí)墊資費(fèi)也是可有可無，具體需要看購房者如何與中介談。