買房斷供是一件非常糟糕的事情，意味著在一定時間內(nèi)不能補(bǔ)上，就面臨著被銀行拍賣房產(chǎn)的風(fēng)險。如今淘寶房產(chǎn)拍賣就有不少房產(chǎn)是來源于斷供，能不能拿回首付，取決于到底欠多少錢。

1.斷供達(dá)到一定時間后，銀行會采取行動。

對于從銀行貸款買房的朋友，若突然出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)來源問題，就像樓主一樣，突然失業(yè)，銀行不會說第一個月斷供，就立馬把房子拿去拍賣。銀行會與貸款者進(jìn)行溝通，可能會允許一定時間段將錢補(bǔ)齊。達(dá)到某一個寬容時間之后，銀行才會走拍賣程序。故在發(fā)生斷供或者即將要斷供時，一定要想辦法與銀行溝通，以降低拍賣風(fēng)險。

2.斷供被銀行拍賣是最差的處理方式。

一般而言，斷供是出于最終無計可施的情況下，才會讓其發(fā)生，最終導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣。由于過去20年我國的房價一路上揚(yáng)，幾乎沒有出現(xiàn)過長時間的下跌，包括現(xiàn)在也是一樣，雖然微跌或者橫盤，但長遠(yuǎn)看仍然是上漲的。這就意味著，只要房子還款了一段時間，房產(chǎn)有增值了，按市場價賣掉，是有可能能夠拿到一個超出銀行欠款錢的。

故在突然失業(yè)之后，要主動尋求將房產(chǎn)按市價變現(xiàn)的機(jī)會。例如，馬上以低于市場價10%-20%的價格賣房，只要房產(chǎn)價格有增值，就很有可能賣掉的價格能夠還銀行借款。不是逼不得已，千萬不要讓銀行拍賣自己的房產(chǎn)，否則可能首付連同還貸的資金都沒有了。

3.銀行把房子拍賣，大概率拿不到首付。

若斷供后被銀行強(qiáng)制執(zhí)行把房子拍賣掉，那么很可能拿不回首付，或者只能拿回很小的一部分。因為銀行把房子拿去拍賣，并不是按照市價開始起拍，而是按照市價的一個折扣價格開始拍賣，例如8折起拍。第一輪如果流拍，那么進(jìn)入第二輪，通常第二輪會更低的折扣，然后進(jìn)入第三輪拍賣，這是因為拍賣要一次性付款，并且購買者還會擔(dān)心房產(chǎn)存在一些不確定性因素。

在銀行將屬于它那一部分拿走之后，拍賣剩余的錢才會給到房產(chǎn)持有人，通常情況下都達(dá)不到首付的金額。如果已經(jīng)還貸了很長一段時間，欠銀行錢已經(jīng)不多了，那才有可能拿回首付款。

突然失業(yè)斷供的可能性是有的，一旦發(fā)生，可以優(yōu)先采用其他方式先把銀行資金先還上，再進(jìn)行房產(chǎn)的處理，這里面包括借錢、找擔(dān)保公司、小貸公司周轉(zhuǎn)賣房等。不到萬不得已，不要讓銀行拍賣掉自己的房子，否則不僅房子首付沒有了，個人信用還在銀行那邊留下污點，不利于未來向金融機(jī)構(gòu)貸款。