分為是否取得產權證或正在還貸中。

如果已經取得不動產權證(房屋產權證)，出售程序與所有商品房出售程序一樣。

如果是正在還住房公積金貸款中或沒有取得不動產權時，計劃出售用公積金貸款買的商品房，應該一次性還清公積金貸款后，取得商品房不動產權證，方可出售此商品房。

這里有個資金鏈斷檔的問題。即在沒有出售商品房之前辦理產權證，需要當事人把所有住房公積金貸款還款余額及利息一次性還清，才有可能提取或辦理不動產權證。

因此，當事人在計劃出售公積金貸款商品房之前，應與購房人協調讓其先支付足額的公積金貸款份額后，當事人先還清全部公積金貸款，提取到商品房不動產權證，再讓購房人一次性付清購房款。

這件事能做，但存在一個現實問題。

能做是因為用公積金貸款時房價較低，現在房價巳經翻了幾番了。當事人售房是看到了巨額利潤或嫌房子有些小、地理位不太理想、或不是電梯房。購房人覺得依現在總體房價而言，此商品房也不是很貴。

理財序認為，現實問題是房屋出售后過戶時要繳過戶費(原規定居住五年過戶不繳過戶費，現在調為二年了)。