從收益看，對銀行而言個人住房貸款的平均收益率相比于其他類型資產高，從風險看，個人住房貸款風險低，如果由銀行自由選擇，發放越多越少，所以銀行提高房地產貸款利率不是基于收益和風險考慮，而且響應國家的“房住不炒”政策，住房貸款利率的提高，增加了炒房的成本，有利于限制房價過快增長。

個人房貸銀行壞賬率低，平均收益率高

以建設銀行為例，

2018年末，建設銀行個人貸款余額5.84萬億元，其中個人房貸4.75萬元，占個人貸款的81.33%。個人貸款同比增幅12.44%，個人貸款利息收入為2365.88億元，僅次于公司類貸款，但是個人貸款平均收益率為4.58%，各類貸款中平均收益率最高，公司類貸款平均收益率4.33%。

2018年建設銀行不良貸款率為1.46%，其中公司類貸款不良率為2.6%，個人貸款不良率為0.41%，個人貸款中占比超過80%的個人住房貸款不良率只有0.24%。

綜上所述，個人住房貸款帶來的平均收益率高，而且壞賬率極低，從收益和風險角度，銀行肯定是想多發放個人住房貸款，但是為什么銀行要提供房貸利率， 這個是為了響應國家“房住不炒”政策，增加炒房客的炒房成本，進而控制房價過快增長。

2019年4月份中央政治局會議重申堅持“房住不炒”定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。