8月17日，央行發布重磅消息，決定改革完善市場報價利率（LPR）形成機制來深化利率市場化改革，提高利率傳導效率，推動降低實體經濟融資成本。但央行副行長劉國強明確表態稱，在“住房不炒”總基調下，房貸利率不會下降，將繼續落實房地產長效管理機制，維護房地產市場的穩定性。因此，大家不要再寄希望于降低房貸利率。

事實上，在今年7月底中央政治局召開的經濟工作會議上，明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，就已經表明了房地產即將退出中國經濟舞臺的中心，不再以房地產市場作為拉動經濟增長的支柱產業。與此同時，不斷重申“房子是用來住的，不是用來炒的”的“住房不炒”原則，在這種調控加強的情況下，如果還指望著房貸利率下浮本身就有些多余。因為金融監管部分早就對房地產市場融資環境收緊，實施定向貨幣收縮。

從目前房地產的形勢來看，房地產融資早已不是貸款利率的問題，而是還能不能貸、有沒有貸款額度及貸多少的問題。比如說，最近多家銀行上浮首套房貸利率的同時，也有部分銀行已經暫停了房貸業務。從對首套房貸利率進行上浮以及暫停房貸業務，就充分說明了金融監管部門是要對房地產供需兩端同時出手，實施精準“打擊”，但很不幸的是已經誤傷剛需。

必須要指出一點，房地產市場融資分為開發商端融資和銷售端融資，也就是供需兩端的融資環境。對于開發端融資環境的收緊早就不言而喻的，我們現在就重點說銷售融資端，也就是個人房貸業務，由于居民房貸大多屬于長期限貸款，為配合對房地產企業融資的管理，此次LPR利率形成機制的吹風會上，央行明確表示不會下降。

總之，在“住房不炒”的形勢下，在中國經濟重心正在發生變化的大背景下，收緊對房地產市場的融資環境乃大勢所趨。對于個人房貸利率來說，已經不是下降的問題，而是打算上浮多少比例甚至還有沒有額度的問題。比如，最近有些地方已經上浮30%至6.39%。