近段時(shí)間以來(lái)，房貸利率上浮較為明顯，其中首套房貸利率基本都是上浮10%，也有部分城市的首套房貸利率甚至上浮了20%。此外，購(gòu)房者的壓力不僅是利率上浮，更致命的打擊還在于房貸額度也越來(lái)越緊張，部分銀行甚至已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。由此可見(jiàn)，這種情況下，房貸利率下調(diào)的可能性微乎其微。

為什么當(dāng)前會(huì)上浮房貸利率呢？

眾所周知，今年7月30日，中央政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議上明確提出“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位”，而且這還是歷史上首次直接提出不刺激房地產(chǎn)。

面對(duì)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的情況下，能夠做出這樣堅(jiān)定的表述，這體現(xiàn)出國(guó)家對(duì)穩(wěn)預(yù)期的無(wú)比堅(jiān)定的信心。同時(shí)也說(shuō)明房地產(chǎn)將就此退出我國(guó)經(jīng)濟(jì)的中心支柱地位。

與此同時(shí)，此次會(huì)議上還提出了“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)制造業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的中長(zhǎng)期融資”，一方面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施全面貨幣緊縮，一方面又強(qiáng)調(diào)增加對(duì)制造業(yè)、民營(yíng)企業(yè)的融資，這已經(jīng)很清楚地說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)重心正在穩(wěn)步調(diào)整。

正是隨著房地產(chǎn)不再被視為支柱產(chǎn)業(yè)，那么以房地產(chǎn)為中心的思維模式也就此打破。因此收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境，提高房貸利率就是水到渠成的結(jié)果。短期內(nèi)來(lái)看，下浮房貸利率的可能性幾乎沒(méi)有。

房貸利率上浮意味著什么？

對(duì)于首套房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率上浮肯定帶來(lái)了更高的購(gòu)房成本，這一點(diǎn)是毋庸置疑的，唯一的差別就是要看具體上浮多少？增加多少成本的問(wèn)題？

比如說(shuō)，你房貸100萬(wàn)元，以貸款期限30年來(lái)計(jì)算，按照當(dāng)前首套房貸利率5.44%（基準(zhǔn)利率上浮11%），需要還月供5600多元，如果以之前的8.5折利率計(jì)算，還月供只有4900元，兩者之間對(duì)比之下，每個(gè)月需要多支付700元以上。那么，按照年限30年計(jì)算，意味著你將要付出近30萬(wàn)元的成本。

很明顯，要是房貸利率繼續(xù)上漲，未來(lái)購(gòu)房者的成本壓力還會(huì)繼續(xù)增大。但是，我認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控趨緊的背景下，如果僅僅是首套房貸利率上浮，那恐怕對(duì)于剛需住房需求的人來(lái)說(shuō)，該買房還是得買，不過(guò)就是承受一定的房貸成本。而現(xiàn)在最為關(guān)鍵的是，就算你愿意承受一定的利率上浮，恐怕也未必爭(zhēng)取得到貸款額度。

總而言之，在房地產(chǎn)逐漸退出國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中心舞臺(tái)的背景下，無(wú)論是調(diào)控政策、定向貨幣政策趨向以及個(gè)人房貸利率上浮、房貸額度收緊，這都是重大信號(hào)。顯然，這種情況下，寄希望下浮房貸利率是不現(xiàn)實(shí)的。