最近一段時間打開新聞，有關(guān)房貸利率下降的新聞不絕于耳，甚至有些地方房貸利率已經(jīng)回落到了基準利率的水平。因此很多人都把房貸利率下降跟房價聯(lián)想起來，房貸利率下降對房價會產(chǎn)生怎樣的影響呢？房價會不會迎來新一輪的暴漲或者有可能進一步下跌呢？
房貸利率下降是正常的一種市場反應(yīng)，大家不必做過度解讀。
最近一段時間很多地方的人房貸利率都出現(xiàn)了不同程度的下降，但從整體來說，房貸利率仍然處于一個相對較高的水平，真正能獲得基準利率的只是個別地區(qū)或者少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。
北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%-5.46%區(qū)間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。
從這個數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果來看，目前大部分城市的利率基本上都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%~20%之間，所以想要享受基準利率還是有很大難度的。
比如下圖是目前合肥市部分銀行的房貸利率情況。大部分銀行的首套房利率仍然是在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%以上。
不過目前確實有部分城市的房貸利率相對比較低，有些優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以獲得基準利率，比如廣東惠州目前有些銀行房貸利率基本上是在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%~15%之間，個別銀行針對公務(wù)員事業(yè)單位或者世界500強員工等優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以給到基準利率。