就在剛剛過去的2月，揚(yáng)城銀行紛紛下調(diào)房貸利率，不少銀行首套房貸利率回調(diào)到上浮10%的水平線，個(gè)別銀行甚至上浮幅度只有5%。近日，房貸市場再度迎來變化，在揚(yáng)州農(nóng)商銀行率先揭開“最低上浮5%”的“蓋頭”之后，2月底3月初，不少銀行紛紛跟進(jìn)，包括五大行之內(nèi)的多數(shù)銀行集體回調(diào)房貸利率，首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%成為3月?lián)P城房貸市場的主流定價(jià)。

先看首套房

多數(shù)銀行首套房貸利率

回調(diào)至最低上浮5%

2月15日，揚(yáng)州農(nóng)商銀行率先給出優(yōu)惠政策，首套房貸利率僅上浮8%，拼團(tuán)按揭則最低可達(dá)5%。“最低上浮5%”的政策迅速引來揚(yáng)城銀行同業(yè)的關(guān)注。記者昨從市中行、市建行、市交行、市中信銀行、市郵儲(chǔ)銀行、市江蘇銀行等揚(yáng)城房貸主力銀行了解到，從2月底開始，這些銀行紛紛跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，對(duì)首套房貸執(zhí)行最低上浮5%的政策。江蘇銀行揚(yáng)州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國振告訴記者，從2月27日起，該行也正式下調(diào)房貸利率，首套房貸利率從之前的最低上浮10%調(diào)整為最低上浮5%，二套房貸從之前的最低上浮15%調(diào)整為最低上浮10%。

3月份開始，首套房貸利率最低上浮5%更是成為市場主流定價(jià)。“從上周開始，我們正式調(diào)整房貸利率，對(duì)于符合條件的客戶，首套房貸最低可以上浮5%。”市工商銀行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人李雨中表示，2月份，該行首套房貸利率降低為最低上浮10%，本月起該行再度對(duì)利率進(jìn)行下調(diào)。而昨日，市招行零售金融事業(yè)部總經(jīng)理袁安秀也向記者表示，市招行從3月6日起，也對(duì)首套房開始執(zhí)行最低上浮5%的優(yōu)惠政策。無獨(dú)有偶，市農(nóng)行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者確認(rèn)，該行同樣也從3月6日起，對(duì)房貸執(zhí)行首套房貸最低上浮5%，二套房貸最低上浮10%的政策。

最早執(zhí)行“上浮5%”優(yōu)惠利率的揚(yáng)州農(nóng)商銀行也取消了享受該優(yōu)惠利率需要“拼團(tuán)”的限制條件。揚(yáng)州農(nóng)商銀行零售金融總部總經(jīng)理高風(fēng)告訴記者，從3月7日起，該行首套房貸利率最低上浮5%，二套房貸利率最低上浮10%，且不再需要“團(tuán)購”。

再看二套房

二套房貸利率同步下調(diào)

最低上浮10%成主流

記者昨?qū)P(yáng)城銀行走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過2月底3月初此輪調(diào)整后，包括五大行、中信銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、江蘇銀行、揚(yáng)州農(nóng)商銀行等多數(shù)銀行的房貸利率均已經(jīng)回調(diào)至“最低上浮5%”的水平。其他的一些股份制銀行、城商行等，盡管目前多數(shù)仍保持最低上浮10%左右的水平，但也是回調(diào)在即。昨日，我市一家股份制銀行人士告訴及記者，“我們也即將實(shí)行首套房最低上浮5%，二套房最低上浮10%的政策，我們已經(jīng)報(bào)總行審批，不出意外應(yīng)該很快就要執(zhí)行了”。

以“嚴(yán)”出名的二套房貸款利率，同樣出現(xiàn)“松動(dòng)”跡象。此輪調(diào)整前，在2月中旬我市多數(shù)銀行的二套房貸利率相對(duì)默契地保持上浮15%的水平。記者昨打探發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過此輪調(diào)整后，多數(shù)銀行的二套房貸利率已調(diào)整為最低上浮10%的水平。此外，記者了解到，除利率整體下調(diào)，各家銀行的額度目前也仍然保持相對(duì)寬松的狀態(tài)，放款速度很快。如果手續(xù)齊全，一個(gè)星期左右就能放款，不少銀行甚至只需要3—5個(gè)工作日。

追問

首套房貸僅上浮5%

離基準(zhǔn)利率還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

從今年1月開始，我市不少銀行首套房貸款利率開始持續(xù)回調(diào)。首套房貸利率從最低上浮15%到上浮10%—12%漸成主流，再到如今幾乎集體回調(diào)至最低上浮5%。不少買房人也期待不已，“我們離房貸基準(zhǔn)利率還有多遠(yuǎn)？”

銀行人士普遍認(rèn)為，銀行大規(guī)模再度回調(diào)至基準(zhǔn)利率，短期內(nèi)可能希望并不大。江蘇銀行揚(yáng)州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國振指出，目前銀行額度相對(duì)充足，且競爭加大，有銀行執(zhí)行“最低上浮5%”的政策之后，銀行集體跟進(jìn)回調(diào)房貸利率也在情理之中。

從整體行情看，目前揚(yáng)州多數(shù)銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行的“最低上浮5%”的政策，在省內(nèi)來看，都是相對(duì)最優(yōu)惠的。對(duì)銀行而言，“最低上浮5%”，利潤也已經(jīng)十分微薄。因此，首套房貸利率短期內(nèi)回調(diào)至基準(zhǔn)利率的概率很小。市工商銀行房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人李雨中也認(rèn)為，“最低上浮5%”，房貸利率已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)比較低的利率水平，應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)回到基準(zhǔn)利率。

不過，也有銀行人士認(rèn)為，目前各家銀行的房貸業(yè)務(wù)競爭壓力很大，如果有銀行“冒進(jìn)”率先執(zhí)行基準(zhǔn)利率，則不排除也有銀行會(huì)“硬著頭皮”跟進(jìn)。

算筆賬

50萬元商貸30年期

可少支付利息27339元

房貸利率回調(diào)，買房人無疑是最開心的，他們的購房成本將再度降低。記者算了筆賬，以50萬元商業(yè)貸款還款30年為例，基準(zhǔn)利率4.9%，按每月等額還款方式計(jì)算，本輪調(diào)整前，利率上浮10%為5.39%，月供約為2805元，總利息為509632元。利率下調(diào)后，目前多數(shù)銀行執(zhí)行最低上浮5%的政策為5.145%，月供約為2729元，總利息為482293元。利率下調(diào)后，每月減少了76元，30年共可以少支付總利息27339元。

同樣50萬元商業(yè)貸款還款30年為例，如果參照1月份調(diào)整前利率上浮15%（5.635%）的水平，月供2881元，支付總利息537318元。市民在3月份購房，比1月份辦理房貸的月供要少152元，30年共可以少支付總利息55025元。