標題中提出了一個擔心…如果房貸利率下降，房子是不是又要漲價？非常明確的講：房屋的價格漲跌，與多種因素有關,房貸利率，只是其中一項…

首先來看房貸利率與房價的關系！房貸利率如果下降，貸款購房成本下跌，會刺激購房！二者有一定的負相關關系，但并不成比例！

第二點，房價漲跌與房屋的總體價格水平，有很大關系！如果平均房價,處于一個高水平，例如世界范圍內相比較，或者房價與工資收入的比例偏高，那么即使降息，房價也很難上漲！

第三，房價與收入增長和經濟周期有關！經濟增長期，或收入處于增長情形下，房價上漲的可能性較大，反之亦然！第四，房價與原材料有密切之關系！如果原材料上漲,那么房價必然上漲！

第五，重要的一點，房價受政策，資金供求影響較大！

綜合分析：從目前看，假如房貸利率下降，由于房價總體處于較高水平，有利于房價的穩定，防止下滑！但是漲升的可能性和幅度會非常有限…目前的房貸利率處于歷史上的中低位置，加之國際加息周期，一九年，美聯儲仍有可能三次加息，結合央行持續降準，而房價又處于一個相對較高的位置，總體上，房貸利息下降的可能性不大，從大的方面來看，房價總體有可能保持一個，相對穩定的平穩運行…上下的空間都不大！這對國民經濟的平穩運行有很重要的意義…