首套房貸利率下調！10家銀行執行95折優惠（上海）
發布時間：2023-08-19 10:01:12 來源：網絡投稿
新年伊始，全國不少地區的首套房貸利率有“松綁”的趨勢。最新的報告顯示↓↓↓
去年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當于基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%。
具體到上海來看，多家銀行下調了首套房貸利率，其中有多達10家銀行執行95折優惠。業內專家也表示，首套房貸款利率下調，只是鼓勵剛性需求，并非樓市調控的全面放松。
上海首套房貸利率全國最低
最新監測數據顯示↓↓↓
■截至2019年1月3日，上海地區多家銀行下調首套房貸款利率。
■上海地區首套平均利率降至5.09%，相當于基準上浮3.9%水平，較2018年12月初監測數據5.19%下降0.1個百分點。
從全國范圍內看，在監測的35個城市首套房貸款平均利率中，上海是全國最低的。四大一線城市中，北、上、廣、深首套房貸款平均利率均處于“5.09%，5.57%”區間——
■北京為5.45%，較上月回落2BP
■上海為5.09%，較上月回落10BP
■廣州為5.55%，較上月回落7BP
■深圳為5.57%，較上月回落4BP
二手房方面，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，已連續兩月出現回落，本月二套貸款平均利率環比下降0.33%。
監測的35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率——
■有24家銀行執行基準上浮10%，較上月新增3家
■有32家銀行執行基準上浮15%，較上月新增11家
■有225家銀行執行基準上浮20%，較上月新增3家
■有224家銀行執行基準利率上浮20%以上，較上月減少18家
10家銀行執行95折優惠
記者近日走訪了滬上多家銀行發現，上海地區的首套房貸利率確實出現下調。在基準利率(4.9%)上打95折即4.655%的銀行不在少數，還有不少銀行則是新增了這一優惠。
據不完全統計，上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠，總數量達到10家，首套利率平均水平出現2019年首降。這10家銀行分別是↓↓↓
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農商
不過，在具體申請時，95折優惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優惠還要視申請人自身的情況而定。
中信銀行：需要進行資質審核
一位中信銀行的客戶經理告訴記者，目前銀行已經執行了95折優惠政策，不過，需要進行資質審核。而江蘇銀行和中信銀行的95折首套房貸利率優惠是近期才有的。
上海農商：
通過總行審核的優質客戶執行9折優惠
此前有媒體報道稱，上海農商行某支行客戶經理表示，該行目前首套房貸利率執行95折優惠，通過總行審核的優質客戶可執行9折優惠。
招商銀行：
需要個人住房商貸金額在100萬元以上
招商銀行上海某支行的客戶經理告訴記者，該行的個人住房商業貸款金額在100萬元以上執行貸款利率最低95折優惠。
交通銀行：
100萬元以下貸款享受不同的利率折扣
交通銀行上海分行個貸部門的客戶經理也告訴記者，該行的個人住房商業貸款金額在100萬元以上會執行貸款利率最低95折優惠。其余貸款金額會享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。
對房價影響或有限
雖然銀行的首套房貸利率有所下調，再加上此前央行降準的消息接踵而至，但樓市并未受到明顯刺激。
據數據顯示，1月7日至13日的當周，新建商品住宅成交面積11.9萬平方米，環比減少22.2%。
業內人士表示：
盡管有降準等消息刺激市場，但從實際效用來看，并未對樓市成交產生正面影響，上周成交出現回落是最好的例證。而這一結果或對市場信心產生影響。
另一方面，近期供應快速縮量，尤其是剛需項目缺位明顯，這對后續成交走高帶來一定壓力。考慮到當前時間窗口，不具備成交持續反彈，因此預計后市將維持在10萬平方米左右震蕩。
某券商房地產行業分析師表示：
下調首套房貸款利率，只能鼓勵剛性需求，對支撐樓市平穩有一定的作用。
但需要把握好的是，放松首套房貸款利率，只是體現對剛需的支持，而不是樓市調控的全面放松。穩房價，仍然是基本要求，不會改變。保住剛需，讓剛需發揮作用，才是政策調整的立足點。
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