商貸轉公積金貸款需要先還清貸款嗎?

在申請商轉公的時候，需要貸款人先提前結清商業貸款，在結清商業貸款以后才能夠申請商轉公。

商業貸款轉公積金貸款條件：

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

商業貸款轉公積金的流程：

1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。

2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，并提交相應的申請資料。

3、貸前評估：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況評估、房產查勘、房產評估等貸前評估工作。

4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及評估情況進行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后，告知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，很多購房者用公積金貸款買房會出現額度不足的情況，那么這個時候購房者可以提高首付比例，或者去申請組合貸款來解決額度不足的問題。