一、多地住房公積金新規(guī)出現(xiàn)哪些新變化？

1.江蘇南京、河南駐馬店力推“帶押過戶”

據(jù)社保網(wǎng)小編了解，3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)指出，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記。

3月9日，河南駐馬店市消息提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等方法。

2.江蘇南京

2月末，南京住房公積金管理中心消息，允許符合購(gòu)房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

3.四川達(dá)州

1月，四川達(dá)州消息，允許沒有達(dá)州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房。在達(dá)州市域范圍內(nèi)購(gòu)買自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

二、公積金申請(qǐng)的貸款額度如何界定？

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2

2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按法規(guī)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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