房貸收緊正蔓延至全國。數據顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率的1.02倍，環比上升了2.25%；同比上升了12.38%。對此，分析人士表示，這一輪利率上調是由銀行額度不足引起的。接下來，房貸利率可能繼續上浮，在此背景下，房價下行壓力也將加大。

多地上調房貸利率

近日，北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調首套房貸利率。

融360報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海4.8%，最高的為鄭州5.39%。具體來看，7月全國533家銀行中，4家銀行提供9折優惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。

值得關注的是，北京地區房貸利率上浮明顯。融360監測數據顯示，7月北京地區首套房利率平均折扣為基準1.01倍，平均利率為4.96%。在監測的30家銀行中，首套房首付方面有28家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面，仍有一家銀行執行9.5折優惠利率。目前部分銀行最低可以申請基準利率，但貸款額度需排隊受理，另有部分銀行執行首套利率基準上浮5%-10%，接受利率上浮可優先受理貸款業務。融360分析師認為，北京對于政策的敏感性較高，政策執行力較強。北京先于其他一線城市出現變動，綜合北京、上海、廣州、深圳4城市走勢特點，或許北京的走勢較能反映出未來房貸利率的動向及走勢。

銀行惜貸情緒漸濃

對于房貸利率上浮，有分析人士表示，這一輪利率上調最核心的原因，不是為了配合金融政策調整的需要，主要還是因為銀行額度不足引起。

北京商報記者上周走訪發現，有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，較6月初上浮10%進一步上行。業內人士認為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。