買房貸款86萬月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長，那每個(gè)月的月供也就越少。比如買房貸款70萬，分多少年來換，使用商業(yè)貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計(jì)算出來是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時(shí)候，還是要根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關(guān)于公積金貸款還款計(jì)劃，計(jì)算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際貸款情況計(jì)算的。

最新央行下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調(diào)整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執(zhí)行。多地跟進(jìn)調(diào)整，具體可查詢當(dāng)?shù)毓e金官網(wǎng)。

比如，安徽銅陵的網(wǎng)友林某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為73萬元，年限為28年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=730000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3156.03

1、第一期：

第一期利息

得出是730000*0.002375=1733.75

第一期金額

得出是3156.03-1733.75 =1422.28

剩余金額

得出是730000- 1422.28=728577.72

2、第二期：

第二期利息

得出是728577.72*0.002375=1730.37

第二期金額

得出是3156.03-1730.37=1425.66

剩余金額

得出是728577.72- 1425.66=727152.06

以此類推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是730000*0.002375=1733.75

第一期金額

得出是730000/336=2172.62

月還款額

得出是2172.62+1733.75 =3906.37

剩余金額

得出是730000-2172.62=727827.38

2、第二期：

第二期利息

得出是727827.38 *0.002375=1728.59

第二期金額

得出是727827.38/335=2172.62

月還款額

得出是2172.62+1728.59=3901.21

剩余金額

得出是727827.38-2172.62=725654.76

以此類推進(jìn)行計(jì)算下去，此處省略了一些計(jì)算結(jié)果。

2024年安徽銅陵公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

【參考計(jì)算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計(jì)算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

公積金貸款最長時(shí)間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時(shí)間，可以申請?zhí)崆斑€款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額，并應(yīng)于還款前的一個(gè)月提前告知。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。