買房貸款85萬月供多少要看貸款年限的，貸款年限越長，那每個月的月供也就越少。比如買房貸款70萬，分多少年來換，使用商業貸款還是公積金貸款的，這樣的月供計算出來是不一樣的，所以在選擇貸款方式及年限的時候，還是要根據經濟能力來選擇的。下面隨新社通小編整理的關于公積金貸款還款計劃，計算還款方式的金額，僅供參考的。具體要根據個人的實際貸款情況計算的。

最新央行下調個人住房公積金貸款利率，首套和二套房利率分別調整為2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起執行。多地跟進調整，具體可查詢當地公積金官網。

比如，伊寧市的親戚林某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為92萬元，年限為27年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=920000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=4073.97

1、第一期：

第一期利息

得出是920000*0.002375=2185

第一期金額

得出是4073.97-2185 =1888.97

剩余金額

得出是920000- 1888.97=918111.03

2、第二期：

第二期利息

得出是918111.03*0.002375=2180.51

第二期金額

得出是4073.97-2180.51=1893.46

剩余金額

得出是918111.03- 1893.46=916217.57

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息

得出是920000*0.002375=2185

第一期金額

得出是920000/324=2839.51

月還款額

得出是2839.51+2185 =5024.51

剩余金額

得出是920000-2839.51=917160.49

2、第二期：

第二期利息

得出是917160.49 *0.002375=2178.26

第二期金額

得出是917160.49/323=2839.51

月還款額

得出是2839.51+2178.26=5017.77

剩余金額

得出是917160.49-2839.51=914320.98

以此類推進行計算下去，此處省略了一些計算結果。

2024年伊寧市公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

公積金貸款還款方式介紹

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數］÷［（1+月利率）^分期數-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

公積金貸款最長時間是多少年？

目前公積金貸款的年限最長為30年，如果是購買二手房的最長不超過20年。另外辦理組合貸款的，貸款期限必須與公積金貸款的期限一致，你的貸款期限不能大于放貸款日期與退休年齡的差。

如果想要縮短還款時間，可以申請提前還款。但是需要在還貸滿1年后才能辦理，歸還的金額應超過6個月的還款額，并應于還款前的一個月提前告知。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。