商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款是怎么轉(zhuǎn)？需要條件、材料、流程有哪些？隨新社通小編來了解一下。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款可省利息，需滿足繳存、還款、房產(chǎn)等條件，提交身份證、房產(chǎn)證明等材料，經(jīng)咨詢、提交、審核、結(jié)清、簽約、抵押后發(fā)放貸款，注意地區(qū)差異、費用及時間預(yù)期。

“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”是指將原有的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金個人住房貸款的過程。這一轉(zhuǎn)換可以為購房者節(jié)省不少利息支出，減輕還貸壓力。以下是詳細(xì)的轉(zhuǎn)換流程和所需條件：

一、辦理條件

1. 住房公積金繳存：申請人需要在當(dāng)?shù)匕捶ǘɡU存住房公積金，并滿足一定的繳存時間，通常為連續(xù)繳存6個月及以上。

2. 原商業(yè)貸款狀態(tài)：原商業(yè)貸款需要還款滿一年以上，并且信用記錄始終保持良好，未曾出現(xiàn)過逾期情況。

3. 房產(chǎn)要求：所購房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，并且房子支持辦理公積金貸款。

4. 商貸銀行同意：需要得到原商業(yè)貸款銀行的同意，允許提前結(jié)清貸款。

5. 房屋抵押：申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋應(yīng)無其他抵押、查封等權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)。

二、所需材料

1. 身份證明：借款人及配偶的身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證或民事判決書等。

3. 房產(chǎn)證明：《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》。

4. 商貸合同：原商貸的借款抵押合同。

5. 還款記錄：原商貸近12個月的還款記錄及原商貸余額及剩余期限證明。

6. 經(jīng)濟收入證明：銀行流水、大額存單等，用以證明自己具備按時償還貸款本息的能力。

7. 公積金繳存證明：公積金繳存及貸款情況證明。

三、辦理流程

1. 咨詢申請：向原商貸銀行咨詢，并填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

2. 提交資料：將所需資料提交給住房公積金管理中心進行審核。

3. 貸款審核：住房公積金管理中心對借款人的資料及信用狀況進行調(diào)看查詢，并審核貸款申請。

4. 結(jié)清商貸：提前全部結(jié)清原商業(yè)銀行貸款，并辦理抵押注銷手續(xù)。

5. 簽訂合同：與住房公積金管理中心簽訂貸款合同。

6. 重新抵押：辦理新的抵押登記手續(xù)。

7. 貸款發(fā)放：住房公積金管理中心發(fā)放貸款資金，并按照約定按時還款。

四、注意事項

1.并非所有地區(qū)都開辦了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，需要咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

2.辦理過程中可能涉及到一些費用，如擔(dān)保費等，具體費用需咨詢當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

3.辦理時間可能因地區(qū)和具體情況而異，需要有一定的時間預(yù)期。

通過上述流程，購房者可以將原有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，享受更低的利率和更優(yōu)惠的還款條件。