繼存量房貸調整新規之后，本月lrp利率調整了，最新云南文山購房貸款利率是多少？對于新購房者來說，房貸利率又低了。今年5月份下調了住房公積金貸款利率之后，存量房貸利率將下調，那兩者貸款利率相差多少？那個比較省利息的？

@購房者將迎來好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調了，對于房貸利率受到多個因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業性房貸利率都有所調整。具體到個人申請貸款時，實際利率還會根據申請人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。?那現在辦理住房貸款，銀行個人住房貸款選擇哪種好？

隨著商業個人住房貸款利率再下調，住房公積金房貸利率與商業貸款利率下降后能省多少錢？商貸利息又如何計算的？下面隨新社通APP小編整理的相關貸款知識，希望能幫助到你。

10月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調整到最新的。

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據房屋套數、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區在2024年7月1日執行新的貸款利率，其他地區則在2025年1月1日起開始調整。

舉例計算參考一下：

調整后利率為何有高有低？

部分借款人在查詢到利率調整信息后產生疑問：“為什么有的購房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，月供有的減少了2000元，有的只減少了200元？”

按照法定，存量首套房貸款利率，簽訂貸款合同時間段不同，云南文山的下調下限也不同。

即，下調利率時，還與買家當時選擇的“重定價日”有關，也就是你合同上寫的，“每年更新房貸利率”的日期。

比如，你是2020年7月發放的貸款，那么，你參照的LPR就是2023年7月的最新利率，這時候LPR已經更新為4.2%，所以你的下調下限是4.2%。

而如果你的的“重定價日”是每年的1月1日，還沒有到第二年的1月1日之前，你的LPR是按照之前4.3%的基數來算，所以是4.3%。

以上情況，下降后各人的利率雖有不同，但差距可能僅有0.1%。

但不同的人，月供下降的金額卻差距不小，有的減少了2000元，有的只減少了200元。

這與你的加點多少，以及貸款金額多少有關。

例如A，貸款100萬，利率為LPR 40個基點，那么，本次利率調整后，他的月供減少了約236元 ；

再如B，貸款300萬，利率為LPR 100個基點，那么，本次利率調整后，他的月供減少了約1803元 。

但需注意，具體能降到多少，最終結果以你查看所屬銀行app上的信息為準。

為何你的貸款，這個月沒有下降？

根據新規要求，今天開始，對符合條件的存量首套房貸，各大銀行今天集中批量調整，無需客戶操作，并在銀行app上，公布調整結果。

如建設銀行具體調整的條件如下：

但是，如果你的貸款不符合存量首套房貸條件的，需要向銀行“主動申請”，包含以下幾種情形：

1，房貸屬于“二套轉首套”

你貸款買房時，因為以前 “認房又認貸”新規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理的，但根據目前的新規，你這套房已屬于首套房。

或者，你當時貸款買房，不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，讓本住房成為家庭唯一住房的。

以上情況需要你在9月25起，主動向銀行提出申請，并提供證明材料。

首套房貸證明材料一般為有關部門提供的住房套數查詢結果或認定證明，具體以貸款經辦機構要求出具的材料為準。

2，固定利率或基準利率定價的存量房貸

如果你目前的仍然是執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，9月25日起，可主動“申請轉為浮動利率”并簽署《利率條款變更確認書》，然后等待調整生效。

3，不良房貸歸還積欠本息的房貸

例如，建設銀行法定，如果當前連續拖欠天數大于90天的，需要還清拖欠的本息后，向銀行提出申請，經銀行審核確認后，再調整你的利率。

以上三種情形，9月25日起，均需要主要申請，且均可在各大銀行的手機銀行APP上查詢，并提交申請，亦可攜帶身份證件至銀行營業網點辦理。

申請成功后，各大銀行將于10月25日，進行集中調整，新的利率即日生效。

如何查詢存量房貸利率調整細則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調整相關工作。本省市的市場利率定價自律機制迅速行動，認真落地文書要求，指點轄內地方法人金融機構有序開展各項工作，該城市省份各地方法人金融機構將在其微信公眾號、官網網站、營業網點或APP等渠道公布利率調整通告，借款人可通過相應渠道查看相關信息。大部分借款人將由銀行主動調整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業網點便捷辦理的途徑。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。