房貸利率同房產價格之間關聯性不大。現在房地產形勢變化太大，我們不能用過去的評判眼光來去預測現在的形勢。如果繼續這樣做，就會犯了經驗主義的錯誤。
現在看房價是否下跌，要同宏觀調控目標相結合去看，房地產市場已不是一個市場經濟行為。
1.自從10月8號之后，房貸利率掛鉤銀行同業間市場LPR進行定價。從理論上來說，LPR只要下降，那房貸利率也會下降，如果上升，房貸利率也會上升。但是目前lpr進入到下行通道，估計在經濟沒有重新調整完畢之前，都會維持這一下降態勢。但是這同房貸利率會有直接關系嗎？
2.房貸利率準確定價表達為“LPR+上浮基點”。如果LPR一直下降，那么銀行可以將上浮基點往上調升啊，這樣總房貸利率還會保持不變。所以房貸利率同LPR走勢有一定關聯，但關聯性不大。所以這同過去的基準利率調整房貸利率，還是個同樣道理，只不過從百分比變成了基點。
3.真正的房貸利率是同國家對于房地產的宏觀調控有關，現在是在保穩定，那么整體全國房價不會出現大漲大跌的局面。但是在過去某些地域房價過熱的情況下，可能還會調高以控制房價水平，在過去某些地域房價持續下降的情況下，就會進行調低，以穩定房地產市場價格。所以現在調控一方面看大局，另一方面要看區域市場的歷史房價上漲或下跌水平。房貸利率絕對不是一個市場行為，而是一個政策行為。
4.我們以北上廣深的上海為例，目前上海房價針對2017年，確實已經下降了5~10%，但是首套房和二套房房貸利率沒有任何變動。限購措施還是那么的嚴，在目前金九銀十的歷史銷售高潮，雖然比其他月份成交量要高，但是仍然處于低迷狀態。
5.以前德先生講過，房貸利率是個政策性利率，他同整體金融系統的資金供給量關聯性很小，同市場的商業化利率關聯也很小。國家是用這個利率來去調整購房需求，只要覺得房地產過熱就會調高，只要覺得房產市場過冷就會調低。房貸利率僅僅是國家調整宏觀經濟形勢的一個工具。
6.房住不炒，這是今年到明年的一個主旋律。另外國家現在已經開始大力建設廉租房，公租房和共有產權房的建設，未來會逐步降低商品房的供給，那么房貸利率作為調整工具的作用就會越來越小。當三房建設取得了成效之后，對于購房利率就會逐步放松，如果真實反映市場利率的話，未來還會走高呢。
總結一下，千萬不要走入誤區，將房貸利率同房產市場價格聯系在一起。購房還是根據自己的需求以及能承受的資金成本來判斷。在某些縣城區域，即使房貸利率持續調低，房產價格下降更快，購房者因此就會買嗎？