房貸利率是央行對(duì)于經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓資金更多進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

現(xiàn)在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個(gè)減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，具體的做法就是通過類似降準(zhǔn)降息這樣的寬松手段，向經(jīng)濟(jì)注入流動(dòng)性，并且降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資門檻，擴(kuò)大資金流動(dòng)的總量，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的扶持。

然而寬松貨幣手段一個(gè)比較明顯的負(fù)面作用就是寬松政策的放出往往會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)格的上漲，從2008年出臺(tái)的4萬億刺激計(jì)劃就可以看出，寬松手段的放出一般會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲。

雖然我們說房地產(chǎn)市場(chǎng)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的一部分，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)有一定的支撐作用，但是過多的房地產(chǎn)價(jià)格上漲會(huì)限制實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金流入，并且由于地價(jià)和房租的上漲讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間下降，這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。