這種預期很難成真。

降準來了，對房地產(chǎn)市場會帶來一定的利好。但是對房價來說，影響就不一定會那么大，甚至可以說非常有限。

首先，寬松的流動性對地產(chǎn)這樣的資金密集型行業(yè)，有一定的利好，但這種利好不能被放大。

從消息面來講，央行宣布于2019年9月16日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金，釋放長期資金約9000億元，其中，全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。

此次降準政策，充分體現(xiàn)了對實體經(jīng)濟發(fā)展的支持，一方面以寬松的流動性降低融資成本，另一方面又提升了市場與產(chǎn)業(yè)的信心。

或者可以認為，在這樣的寬松中，負債率高企的房地產(chǎn)業(yè)，會被認為得到一定量的資金馳援。獲得利好肯定是難免，只是這種效果，肯肯定也是比較有限的。雖然貨幣政策放松了，但對房地產(chǎn)仍將會限制資金流入。

其次，可以注意到，樓市仍在嚴格的調(diào)控周期內(nèi)，房價出現(xiàn)異動，會馬上引來政策面的介入。

房地產(chǎn)短期看金融，這個道理在本輪樓市調(diào)控中已然完全顯現(xiàn)。此番降準，對房企解決資金之急會有一定效果。除此之外，對還貸利率降低也會有一定的影響。

只是這種影響是非常溫和的。雖然資金流向房地產(chǎn)在所難免，但是房地產(chǎn)信貸政策本身不會放松，趨嚴趨緊仍將是重要符號。

除此之外。對大中城市房價變動的監(jiān)控還將持續(xù)，房價變動幅度仍將是房地產(chǎn)政策面變動的依據(jù)。

“穩(wěn)房價，穩(wěn)定價，穩(wěn)預期”成為中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要基調(diào)，房價雖然下跌有不小的難度，但是房價較大幅度上漲，也不會獲得政策面的支撐。

第三，需要重點關(guān)注“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”政策基調(diào)。

從這個方面來說，高房價預期也是不現(xiàn)實、不理性的。在降準政策下，部分城市出現(xiàn)出現(xiàn)房子量價微反彈，則是有可能的。

高房價預期終會被打破的，雖然這需要一個過程。