日前，融360大數據研究院發布了中國房貸市場報告，該報告屬于市場數據監測及分析類報告，主要統計監測并分析國內重點35個城市房貸市場數據。關心房貸利率的你，快來看看吧。

首套房貸平均利率

融360大數據研究院最新監測數據顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為 ，環比上漲2個基點，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點。

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年8月，首套房方面，17城市房貸利率水平本月有所上漲，16個城市維持上月水平，僅武漢、東莞和長春3個城市的首套房貸利率水平有所下調。

一線城市中，8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲了4BP，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙四個城市首套房貸款利率平均水平均三月連漲，沈陽本月漲幅高達23BP；昆明、佛山、成都、杭州地區也實現倆月連漲。

此外，無錫地區的首付政策也發生了變化。之前，無錫地區首套房的主流首付比例為最低3成，8月多家銀行將最低首付比例上調至4成，和二套水平一樣。

數據顯示，全國首套房貸平均利率最低的10個城市分別是上海、廈門、天津、烏魯木齊、深圳、珠海、海口、哈爾濱、大連、杭州。

全國二套房貸平均利率最低的10個城市分別是廈門、天津、上海、深圳、珠海、烏魯木齊、杭州、廣州、大連、福州。

觀點1：短期內房貸利率難回調

融360大數據研究院李萬賦分析，下半年來，各監管層全面封堵房產融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。

這一輪的房貸利率上漲趨勢，也多是各地國有行及股份行帶頭上調，其他銀行跟進。從資金成本的角度上講，國有大行的資金成本往往較低，而個人住房貸款又是國有銀行非常重視的個人信貸資產，上調房貸利率的內部壓力和內部動力相對較小，這波調整可能更多地帶有政策意味。從這個角度上講，預計未來短期內房貸利率難以回調。

觀點2：降準帶來銀行融資成本下降 但不會傳導至房貸水平

9月4日，國務院常務會議指出，國內經濟下行壓力加大，應落實降低實際利率水平措施，及時運用普遍降準和定向降準等工具，引導金融機構將資金更多用于普惠金融。6日，央行宣布全面降準，同時對僅在省級行政區域內經營的城商行額外定向降準1%，預計釋放資金約9000億，降低銀行資金成本每年約150億元。

但需要注意的是，這次降準雖然降低了銀行的融資成本，但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。綜合上節提到的政策層面，明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

觀點3： LPR短期帶來房貸利率輕微波動 整體水平仍將保持穩定

近期LPR新報價機制、個人住房貸款新政出臺，未來個人住房貸款利率將會參照LPR進行定價，從理論意義上說，倘若LPR水平下降，最終會帶來房貸利率水平的下降。

但首先，這只是全國統一的房貸利率最低下限水平，各省級實際執行水平還需要根據當地的房地產市場形勢，進行再次加點確定當地下限，優先保證新定價機制不會給房地產市場帶來刺激。另外，央行相關負責人也明確表示，房貸利率水平不下降。

整體來說，LPR只是一個中性的調控工具，用來服務政策，而非影響政策。目前雖仍處在過渡期，但已經有廣州、深圳、山東等地的部分銀行采取了新定價機制，部分銀行實際水平和原來保持一致，即加點數值根據之前的實際房貸利率水平減當前LPR水平倒推得出；部分銀行則完全依據LPR加點進行報價，但實際執行利率也和之前變化很小，多數可能是由于銀行為方便管理，進行整數位加點帶來的偏差，房貸利率水平將基本保持穩定，對用戶利息支出不會有太大影響。