深圳房貸利率下調

深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。

融360大數據研究院最新監測數據顯示，3月還未過半，深圳地區房貸利率就迎來本月內第二次下調，多家銀行首套房貸利率最低可執行基準利率上浮5%，二套房貸利率最低可執行基準利率上浮10%。在此之前，3月初部分銀行將首套房貸利率最低可執行基準利率上浮8%，二套房貸利率最低可執行基準利率上浮12%。

具體銀行來看，本次有15家銀行下調了首套房貸利率。中、農、工、建、交、郵儲6家國有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執行基準上浮5%;光大銀行則從之前的基準上浮20%下調至10%，香港大新銀行則由10%下調至8%。另外，花旗銀行在3月初就已經將深圳地區首套房貸利率下調至基準利率上浮4%，是深圳地區房貸利率最低的銀行。

融360認為，目前出現銀行首套房貸利率執行基準上浮5%，二套房貸利率執行基準上浮10%，不排除后期會有更多的銀行向此利率看齊。不過，深圳地區3月房貸利率連降兩次，并不能簡單認定為房地產市場調控放寬的信號，這其中包括資金面寬松、房地產市場業務旺季、銀行競爭等多方面的原因。銀保監會已經明確今年的房地產信貸政策沒有變化，在保證房地產金融風險可控的前提下，促進房地產市場平穩健康發展是2019年房地產市場的主要基調。

首套房貸利率連續3個月回落

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環比上月下降0.53%(3BP);同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸款平均利率連續3個月下降，未來整體利率有望繼續下行。

首套房首付比例恢復低值

2019年2月，全國533家銀行分(支)行中首套房首付二成的有22家銀行，占比4.13%;首付三成的有430家銀行，較上月新增17家銀行，占比達80.68%;首付三點五成的銀行有58家，占比10.88%;首付四成的銀行有3家，占比0.56%。

個別城市首付情況較上月出現明顯變化。例如無錫地區首套房首付由四成降至三成，恢復先前低值水平，但首付降低并不代表政策放松。

二套房貸款平均利率回落至6%以下

融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3個基點，已連續回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。

融360大數據研究院監測的35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率有33家執行基準上浮10%，較上月新增1家;有44家執行基準上浮15%，較上月新增5家;有234家執行基準上浮20%，較上月新增10家;有196家執行基準利率上浮20%以上，較上月減少24家。

二套房首付多以四成為主

融360大數據研究院監測數據顯示，全國533家銀行分支行中，二套房執行首付四成的銀行共有176家，較上月減少7家，執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分別為98家、96家、61家和31家。

2019年2月二套房主流首付三成的城市為2個，占比5.71%，分別為長春、大連;首付四成的城市數為17個，占比48.57%，分別為東莞、青島、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、石家莊、烏魯木齊、太原、重慶、哈爾濱、海口、南寧、西安。

上海首套房貸款平均利率保持最低

在融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP;最高值為武漢6.16%，與上月持平。

2019年2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.48%、廣州5.55%。

預計未來利率穩中有降

2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。