一套房子500萬，租金每月3500，這種情況就是目前各城市住房市場租售比的現狀。租售比遠遠高于1:300。即高房價下租房劃算。如果房價每年沒有10%以上的升值空間，賣房子劃算；如果，每年房價上漲10%以上，把房租出去，坐等住房升值劃算。

因為，房子500萬，賣掉房子，把500萬資金投資理財，每年按寶寶類收益或現在三年國債收益率4%計算，每年收益20萬；而租出去每月房租3500元，一年收入才4.2萬，何況房東還要承擔物業費、暖氣費、維修費開支，連4.2萬也拿不到。所以，如果房價不漲，或房價漲不過10%，賣掉房子吃利息劃算。

回到大多樓市，根據此前安省政府的追隨做法，相信本地樓市推行空置稅同樣已經箭在弦上，這對于剛剛弱勢反彈的獨立屋市場同樣是嚴峻考驗，而強勁的Condo市場會否因此轉勢？相信是有一定概率的。

房價上漲并不是持有住房的理由。要看漲多少。因為，持有住房是有成本的，持有住房的成本包括：2%的折舊費、4%的資金收益機會成本，還有物業費、暖氣費、維修費等開支，差不多要10%,，如果房價上漲低于10%，還不如把房子賣掉，吃銀行利息。因為，住房本身是不動產，變現困難，住房越來越舊越來越破，還有拆遷、土地到期等各種風險。將資金放進銀行，或買國債是最保險的投資渠道，4%的最低收益率肯定是有保障的。

所以，房子是賣，還是持有出租要看各城市房價的表現。