第一種年輕剛需，我多次提到對于首套剛需要盡自己最大能力去買最好最適合自己的（如果把這句話理解成是瘋狂加杠桿的人我也無話可說），因為置換時耗心耗力耗錢的，而且首套房政策的傾斜可以低利息貸更多的款，絕大部分人想靠自己的工資跑贏房價上漲還是有點難度，比較房子總價基數大。

哪怕你工資漲幅比較大，有那個錢為什么非要填補置換中的損耗和房價上漲的利差呢？每個人情況不一樣，盡自己能力去做即可，不是非要和別人攀比用別人的標準來衡量自己。

所以對于剛需如果沒有結婚時買房子，開始借了部分錢去買，又還房貸又還借款，的確日子難過，這種就非常適合以租養貸，現在的痛苦也是為了以后的美好。

第二種投資客，新房，如果是打算持有一兩年的投資客，基本上說來不建議出租，不管你是毛坯還是裝修。因為會影響到時候賣房的價格。如果買來就是帶裝修的二手房，可以直接出租，畢竟能減輕壓力。

以16年成都為例，8000的房價，買個80多平米的也就60多萬，隨便租出去差不多2500-2700，而月供也就是2700的樣子，基本上以租抵貸，而現在當時60多萬的房子，現在至少120-130萬，租金仍然是2700左右，房價至少翻翻而租金基本沒漲；

這輪行情之后，回頭再看，二線城市幾乎已經沒有再能夠以租養貸的城市了，錯過了很遺憾；