“用澡盆去舀水出去，就有可能把孩子也一起扔了”。房產(chǎn)調(diào)控政策也是如此，過于嚴(yán)厲將剛需者也限制住了，或者只能背負(fù)原本不該背負(fù)的高利率成本。但是過于寬松呢，就容易讓炒房者都混入進(jìn)來，反而將水搞得更渾。
監(jiān)管當(dāng)局在面臨房產(chǎn)調(diào)控時，都會遇到這種困境。當(dāng)然現(xiàn)階段，為了穩(wěn)定形勢，最終的選擇是嚴(yán)格管控房產(chǎn)市場，剛需者就遇到了這樣的問題。
首付貸的危害就不多說了。他其實(shí)也是房產(chǎn)次貸的一種另類表現(xiàn)形式。加大了房地產(chǎn)杠桿力度，如果房價出現(xiàn)一定程度的變動，那么可以可以引發(fā)斷供，以及加大房地產(chǎn)市場的大幅波動。
目前監(jiān)管對于首付貸一直保持著高壓打擊態(tài)勢，主要是從資金供給的合法性方面進(jìn)行打擊。例如銀行信貸資金不得流入房地產(chǎn)，查證一單罰一單。如果查證民間資金來源不合法，可能以非法集資來進(jìn)行刑事處罰。小額貸款公司也是從其資本金和放貸總額度進(jìn)行總量控制，如有違規(guī)金融辦就會開展處罰。
“房子是用來住的，不是用來炒的”。這句話意味深遠(yuǎn)，在預(yù)計未來很長一段時間內(nèi)，他都是房產(chǎn)調(diào)控的主旋律。首付貸市場只會越轉(zhuǎn)越地下，利率也會越來越高。
對于剛需購房者來說，如果不是要改善居住，在房價已經(jīng)基本穩(wěn)定或者下行的趨勢內(nèi)，借入首付貸其實(shí)是一件壓力很大的事情。高利息支出是一方面，房價只要一波動，對心理會造成極大的負(fù)面影響。