房地產(chǎn)政策總是牽動著市場的神經(jīng)，尤其是限購政策和貸款利率的變化，限購政策主要涉及到購房人資格問題，而利率變化主要是購房成本問題。
以貸款100萬元為例，首套房貸款利率最低僅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么貸款100萬，30年，需要多花11萬！每個月月供將增肌320元左右。
房地產(chǎn)政策突然收緊，與某些地方樓房價格突然上漲過快有關(guān)，樓房價格上漲既與剛需購房有關(guān)，也有投資客和投機客增加有關(guān)，在實體經(jīng)濟整體疲軟下，央行數(shù)次降準(zhǔn)，市場對樓房價格上漲預(yù)期增加，吸引部分投機資金參與炒作地產(chǎn)，二套房利率已經(jīng)上浮到20%,利息支出就是113.07萬元，要比上浮5%的101.93萬元多支付11.14萬元，每個月多支付309元利息。投機炒作成本大增。
但是剛需購房和炒作二套房購房同時上浮利率，投機炒作導(dǎo)致房價的上漲，剛需購房也就被動成為受害者，似乎十分冤枉，剛需購房為炒房客買單，銀行成為既得利益者。
筆者的觀點是二套房上浮利率天經(jīng)地義，但是一套剛需購房上浮利率太多還是不太地道，傷害的是購房者的利益，地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)該傷害剛需購房，畢竟經(jīng)濟發(fā)展就是讓大家分享經(jīng)濟發(fā)展成果。一套房還是應(yīng)該回到基準(zhǔn)利率，一套房利息損失由二套房購置者承擔(dān)，可以上浮到25%。
所以說現(xiàn)在的情況的話基本上就是這樣的一個情況了。