樓市風向沒變，就是繼續遏制房價無序上漲，保持市場平穩發展。

說白了房地產還是在調控期之中，首套房利率上調，不過是調控的一個措施而已，何來風向改變。

而且，首套房貸利率最高上浮45%不過是一家地方銀行的個別現象而已。據了解，寧波包商銀行首套利率高達基準上浮45%，創各城市各銀行房貸利率之最。

不過，包商銀行因為資金被“明天集團”違法占用，已經在5月24日被人民銀行、銀保監會聯合發布接管托管。在這種情況下，寧波包商銀行首套房貸利率最高上浮45%就很有韻味。

最近以來，相關部門對房地產多次“出手”，尤其是最近，銀保監會約談了多家信托機構。

先是銀保監會信托部約談警示了10家注冊地不在北京的信托公司，總要求是控制規模、強化合規。緊接著，北京銀保監局約談了轄內12家信托公司，要求跟銀保監會保持一致。

然后是地產商海外融資再度收緊。7月12日，發改委發文再添海外融資限制，要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務，在海外債務的債務規模、期限情況、信息披露、資金用途、負債結構等方面也有諸多管控。

這樣的動作，就是高速房地產商，悠著點！從源頭上卡緊了房地產商資金來源，現在通過提高首套房利率，在銷售終端進一步控制房地產商的現金流，是這一次持續良久的調控再一次較大力度的動作。

因為經過多年高速度發展，中國房地產規模巨大，已經給經濟發展帶來了“反向激勵”。

6月24日，中國社科院（財經院）發布的《中國城市競爭力報告No.17：住房，關系國與家》認為，房地產與經濟增長的影響存在倒U關系。盡管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.7百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大于帶動效應，2018年中國房地產對經濟凈貢獻出現了由正轉負的拐點。

社科院的報告認為，房地產與經濟增長的影響存在倒U關系。房地產對經濟增長同時存在正向的拉動效應與負向的擠出效應，當房價水平較低時，房地產對經濟增長的正向拉動效應超過負向擠出效應，而當房價水平過高時，負向擠出效應將超過正向拉動效應。經驗研究發現，當房價收入比超過9：1后，房地產對經濟增長將得不償失。按照2018年中國商品房平均銷售價格來計算，2018年中國房價收入比為9.3。

為了保持中國經濟長期健康穩健發展，就要遏制房地產行業無序增長的勢頭，必須要控制流向房地產行業的資金，這樣才能讓更多資金進入實體產業，帶動中國經濟轉型升級。

從某種程度上說，房地產過熱對經濟的健康發展帶來很大的威脅。

寧波包商銀行首套房貸利率最高上浮45%，或許是監管機構的一次試探，但這種試探依舊是房地產調控繼續的背書，貫徹“房住不炒”的公開表達。

所以，風向沒有改變。這時候炒房，就真的別炒了。