作為一個財經工作者，我覺得一個城市能夠出現以租養貸，說明這個城市的人口在增長，市場環境也在向好，經濟處于發展和上升時候。
因為人口增長，租房的人才會多，房屋才能租得出去，租金也才會上漲，能夠覆蓋房屋其他支出成本，同時也為投資房產和房產投機者提供了便利。
事實證明，越是大的城市，租金回報率越低，相反，三四線城市的租金回報率卻非常不錯。
或許，我們可以由此得知，租金回報率作為一個比例，并不是傳統意義上從單個數據就能判斷出的，而是經過比值得出的一個衡量效果。也正因此，經濟發達的城市房價高、相應的收益率就低，經濟稍弱的城市因為房價低、相應的收益率就上來了。所以，我們目前理解的，城市環境和經濟好壞與租金回報率并不成正比，也就意味著以租養貸并不完全可能在經濟好的城市實現。
不是說大城市的房地產有太多的泡沫，租房要比買房劃算，而是說，市場經濟下，房租與房貸之間的關系，已經不構成炒房，投資房產賺翻天的夢想了。房租可以抵扣一部分房貸，但完全包住房貸就不現實了。
那是不是說，經濟市場環境不如人意，已經不適合買房了呢，大家都去租房吧？
一個城市人口增長，住房需要增多，說明這個城市的工業、商業等方面處于發展時期，能夠容納較多的就業人員，城市有較強的活力，經濟也有較強勁的動力。