最近一段時間很多銀行房貸利率上浮范圍之所以有所下降，最重要的原因就是市場資金的寬裕。進入2018年開始，央行就連續(xù)進行了4只降準向市場釋放了1萬多億的流動資金，而進入2019年之后，1月份央行就連續(xù)進行了兩次降準，向市場釋放了8000多億資金。目前大部分銀行相對于2017年資金高度緊張來說，資金面已經(jīng)得到很好的解決，在資金變得更加寬松之后，很多銀行都會把更多的資金用于發(fā)放個人房貸，所以貸款利率也相應的跟著下降。
房貸利率下降對總體房價不會有太大的影響，個別地區(qū)可能會帶來房價的小幅上升。
對于那些有錢人來說，可能大家對利率上浮或者下降并不太感冒。但是對于剛需或者炒房客來說，大家對房貸利率還是非常敏感的，一般情況下，如果房貸利率上升，那購房的需求就會相應的下降，畢竟房貸利率上升大家要承擔更高的購房成本。相反，如果房貸利率下降了，大家購房的成本下降了，那對購房的需求就會相應的增加。
我們以貸款100萬30年等額本息為例，舉一個簡單的例子。
假如貸款利率是在基準利率的基礎上上浮20%，實際的是利率5.88%，100萬貸款30年要付出的利息是113萬，月供是5918.57元。
假如目前有些城市的房貸利率回落到基準利率，就是4.9%。那同樣是100萬貸款30年等額本息的還款，只需要支付91萬的利息就可以，月供也降低到了5307元。總體利息比利率上浮20%要少20萬，月供要少600多塊錢。
所以房貸利率一旦下降到基準利率，對剛需購房需求會有一個明顯的刺激。再加上目前很多地方經(jīng)濟表現(xiàn)不是很好，很多地方都開始慢慢放松對房價的調(diào)控，所以一旦有些地方的房貸利率下降到基準利率之后，不排除房價有可能會迎來一小波上漲的過程。
比如下圖是國家統(tǒng)計局統(tǒng)計到的2019年2月份全國70個主要城市新房價格變化情況。
從這個統(tǒng)計可以看出目前大部分城市房價同比還是有一定的增長，如果未來房貸利率進一步下降，不排除這些城市房價還有進一步上漲的可能。