市場上經常會出現夫妻雙方共同買房的情況，除了可以提高貸款額度、降低還貸壓力之外，這其中還涉及到誰做主貸人的問題。小編為大家總結了4點確定主貸人的方法，看看夫妻二人共同買房誰更適合做主貸人?

一、為什么選主貸款人?

因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1.財產損失保險

當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。

2.還貸保證責任險

這項保險主要是為了保護 主貸人 ，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬于自己?答案是否定的。這屬于婚后夫妻取得的共同財產，婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是 主貸人 ，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。

　 　二、如何確定主貸款人?

1.關注信貸政策的變化

夫妻雙方在選擇誰為主貸人的時候，要根據實際情況而定，不可感情用事，尤其需要關注本地區的信貸政策，比如對二套房、納稅或者社保年限的限制等等，以便考慮首付款比例、利率對自己購房的影響。如果忽略政策，盲目購房，很可能會增加購房的困難度，或者致使還貸受到影響。

2.選擇征信好的一方作主貸人

如果夫妻二人貸款買房，那么銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現問題，那么貸款申請銀行可能壓根兒不會受理，或者即使受理了，貸款額度及貸款期限也會受到影響。

當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。所以，為了能夠順利的取得銀行的征信評估，日常生活中，夫妻雙方一定要保持良好的征信記錄，以免關鍵時刻受到影響。而且應選用征信良好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

3.選擇收入較高且穩定者作主貸人

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方購房會選擇家里收入高且穩定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充，后盾。

4.選擇主貸人要注意年齡限制

根據法律規定，主貸人的年齡加上住房貸最高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產生。所以，如果雙方年齡觸碰到了這道警戒線，那么就選擇雙方中年輕的一個作為主貸人，減輕貸款的復雜性。