辦房貸需要注意什么？辦房貸這幾點要特別注意，具體詳情小編已為你收集相關(guān)資料供你閱讀。

十月中旬，我購入了自己的投資房。交了首付，只等貸款審批下來放款了。

房子的情況是，總價41W+， 首付22W+，貸款19W.

雖然只貸了19W，但是，怎么說也是貸款啊，關(guān)于辦理房貸，我有幾點經(jīng)驗分享或者說是友情提醒：

1、經(jīng)營好自己的征信，一定要經(jīng)營好自己的征信。

我的貸款是銷售約好的在交行辦理的， 因為銷售說我的二套可以做到首付三成，所以約了交行，本來我想對比一下其他銀行的，想想就算了，其實差異也不大。

早上十點，約定的時間，我到了交行找辦理房貸的經(jīng)理，結(jié)果呢，看到前面有一個客戶，聽說是征信不行，辦不了貸款。

然后在審核我的資料的時候，前面那個客戶又在問，因為是夫妻，說女方征信良好可不可以單獨貸款，銀行的經(jīng)理說不行，因為是夫妻一起審核的。

好吧，前面這個客戶貸款被拒了。我的征信，自然沒有問題，雖然銀行卡信用卡比較多，我的征信有四頁紙，但是，征信一直保持得很好。

關(guān)于征信，除了很多信用卡查詢過，顯示貸后管理之后，我發(fā)現(xiàn)去年還有一筆微眾銀行的記錄，難道是我手賤點了微信的微粒貸？我不記得了，不過我沒有貸過，但是，也有記錄，但是，不影響征信。

2、工資流水。

因為我是自有公司，也可以說是自由職業(yè)，所以不比上班了，每個月沒有固定的工資打款進(jìn)來，雖然我提供的銀行卡流水比較多，半年足足有25頁紙，金額進(jìn)出也比較頻繁 ，一般一個月50－100W的資金往來，但是，貌似也不太行，因為銀行首先要看的是每個月有固定工資打款進(jìn)來，即使是你打款進(jìn)來馬上轉(zhuǎn)走，也是沒有問題的，但是我的流水都是往來款，一般打款進(jìn)來，很快就會轉(zhuǎn)走，有些是資金往來，有些是進(jìn)行理財了，所以，卡上的余額不會太多，所有，我的流水貌似也不太理想哦。

建議，如果未來一年內(nèi)要買房子辦理房貸，建議一定要有工資入帳，即使是我這樣的自由職業(yè)或是自營公司，也可以每個月固定給自己發(fā)一筆錢，備注是工資，這樣流水就會更好看了。

萬幸，我的流水上有一筆工資，是我兼職公司每個月固定給我發(fā)的工資，我也向貸款經(jīng)理講明了這個情況，她算了一下，這筆工資放大兩倍勉強(qiáng)夠，再加上我的往來流水，基本上沒多大問題了，感謝??！

因為我只貸了19W， 20年，利率上浮20%，等額本金還款，最開始每月才還1700，所以，流水基本上沒問題的。下午我同事的親戚辦的房貸，因為工資流水不夠，換了別的銀行辦理了，可能也是每個銀行的要求不同吧。

3、首付和貸款利率都是可以談的。

原則上我二套房，首付是4成，但是和銷售經(jīng)理斗智斗勇的過程中，他說可以幫我申請到三成首付，然后利率上浮20%， 在辦理房貸的時候，我問銀行的客戶經(jīng)理，我說利率太高了，可不可以上浮10－15%，銀行經(jīng)理說，現(xiàn)在政策緊，首套都要上浮10%，你是二套，基本上是上浮20%，但是，不過如果你在我行買了理財型保險，利率可以申請上浮15%， 我讓客戶經(jīng)理幫我算了一下， 上浮15%和20%還款金額沒多大的區(qū)別啊，所以后面還是接受了20%，所以沒有再折騰，再說了，銀行的保險理財產(chǎn)品，收益只有4%，也太低了，所以就沒有申請減少利率的優(yōu)惠。

關(guān)于房貸的問題，基本上就是這些了，希望對要買房子的你們有所幫助，另外還有一個小插曲，因為我自己的公司沒有安裝固定電話，所以收入證明上的固定電話是填的樓下朋友公司的，交了資料之后我又和朋友確認(rèn)了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)她給我的固定電話這幾天遷移了，就是說她接不到電話了，而且，打通后還有她們公司的語音提示，我暈暈吧， 所以，臨時跟銀行的客戶經(jīng)理說固定電話寫錯了，然后提供了另一個朋友公司的固定電話，客戶經(jīng)理在我的收入證明上補(bǔ)充了另一個電話，唉，出了一點紕漏，還是有點擔(dān)心的，不過銷售安慰我說，應(yīng)該沒事的。

因此，我的首付和房貸辦理基本上算是很順利了，但是，因為銀行的貸款合同改版了，所以還得去一次簽合同，然后再等貸款批下來，開始還貸了。