首付降了，跟房價跌不跌有什么關系呢？這是要去救那些房地產企業呢，要去救當地的土地財政呢，要去給增發的M2尋找出路呢。就是讓購房者趕快入市，將資金都乖乖的交出來。

因為我國的房地產市場是個政策市場，其實首付升降，與房價漲與跌沒有直接關聯，最少在我國是這樣。看看過去17年的房地產價格行情，當每次首付下降的時候，后面迎來的可能是一波下跌，但更多的時候是迎來了一波上漲的浪潮。但是此次呢？大家仔細端詳就會發現不同之處。

1.最值得投資的那幾個城市的首付可沒有降哦，也沒有出任何優惠措施哦。北上廣深杭的限購政策還是那么的緊，首付比例還是要求那么高，貸款利率還是繼續上浮。那么我們可以想想，為什么他們不去降首付？他們會擔心房價跌嗎？所以現在看到的降首付，給各種優惠的政策城市，有可能他們的房價本身就應該降。

2.降首付的目的是吸引人們積極買房，緩解房地產企業的壓力，去挽救成交量極其下滑的樓市。別忘了我們的GDP的增長部分中，房地產比重由過去的4.61%已經升到了6.87%，如果不去救房地產，那我們各地的GDP怎么完成啊？今年各級地方政府的指標，那不就更達不到了嗎？

3.降首付的目的是將我們的土地出讓也激活出起來，房地產企業不就下來，誰去拍地啊。如果不拍地，地方的土地財政就無法實現了。所以又關系到各地政府自己的錢袋子。

看看在2月的土地拍賣，個個都創造出了地王價格。其實也說明啊，房產企業仍然看好后市另外很多房產企業，嘴上在哭窮，其實手里還是有底子的。

4.降首付的目的，也是將銀行的信貸資金充分的利用起來，形成放貸資金。同時通過銀行房貸，可以將M2資金有效的進行投放。

今年房地產市場出現更寬松的環境，是大勢已定了。但是整體樓市環境，還是該漲的要漲，該跌的要跌。只不過又一次用政策的手段來做了一次市場化的調整。

理性購房，如果做投資性購房，那可不一定是好主意。可能證券投資會更佳。