房價降了，與銀行貸款沒有什么關系。題主的問題就好比是，我向你借了錢，然后買了某件商品，現(xiàn)在某件商品降價了，然后我現(xiàn)在該怎么還錢？肯定是按照之前約定的方式還錢了。

現(xiàn)在很多新聞報道房產(chǎn)價格下跌，其實是存在誤導性的。金老師這段時間經(jīng)常去房地產(chǎn)新開樓盤以及二手房中介公司考察，新開樓盤房地產(chǎn)價格確實存在降價，但“此降價，并非彼降價”。在之前的平均價格，是沒有降價的。但是，新開樓盤會以“打折促銷”、“每日特價房”方式降價，通常是九九折、九八折、九五折的方式。

雖然，以打折的方式降價，但是基本標價并沒有改變。從打折的情況看，只要打折，就算是降價。也可以這么理解，但九九折、九八折、九五折的打折，實際折扣很低，降幅有限。還有一個重要的因素影響，現(xiàn)在對房產(chǎn)需求量仍舊很大，很多地區(qū)的新開樓盤仍舊能達到“一天售罄”“一周售罄”，只要地理位置合適，很少有半年以上才售罄的新樓盤。

所以，對于房價降了、大跌、崩盤等之類的，其實都是一些局部地區(qū)局部樓盤，一些小型房地產(chǎn)公司資金鏈斷裂或者地理位置不佳等影響，普通的樓盤價格，依舊波動幅度不大。

銀行貸款與房價降不降，沒有關系！如果房價跌了，銀行的貸款就給降低。那要是房產(chǎn)的價格漲了，你是不是要補繳給銀行貸款資金呢？這就是一個道理，房產(chǎn)價格漲了，銀行不會找你補繳貸款差價，房產(chǎn)價格跌了，你也不需要找銀行退錢。

房產(chǎn)貸款，是合同、是約定，約定貸款多少資金，然后以何種方式、多長期限進行還款的合同。既然，在簽訂合同時已經(jīng)約定好了，房價降了，也就無關貸款合同什么事情了，該怎么還就怎么還。

常見房貸合同中，影響今后還款的只有一個因素：基準貸款利率的調整。如果基準貸款利率向下調整，那么你每個月的還款金額會下降；如果基準貸款利率向上調整，那么你每個月的還款金額就會上調。