應(yīng)該算是單利。

單利和復(fù)利的概念，是用于計(jì)算存款利息的，單利就是本金乘以利率，復(fù)利就是“利滾利”。至于貸款嘛，房貸利息是用貸款本金余額乘以月利率計(jì)算出來(lái)的，使用的是單利計(jì)算辦法。

下面我們以利率5%貸款100萬(wàn)，按照等額本金方式12期還款，看看它的利息是如何計(jì)算的。

第一個(gè)月，期初本金余額是100萬(wàn)元，月利率是5%÷12=0.416667%，那么第一個(gè)月償還的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；償還的本金為1000000÷12=83333.33元。

第二個(gè)月，期初本金余額為1000000-83333.33=916666.67元，則第二個(gè)月償還的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；償還的本金為83333.33元……以此類推。

第12個(gè)月，期初本金余額為83333.33元，則第12個(gè)月償還的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；償還的本金為83333.33元。

由此可見(jiàn)，貸款利息是根據(jù)占有使用的本金數(shù)額、時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，資金使用一個(gè)月就要付出一個(gè)月的利息。這種計(jì)算，中間不存在“利滾利”的問(wèn)題。