首先可以肯定的告訴你，首付款只是針對你在買房的那個時候有作用，一旦你把買房子過來之后，就不存在什么首付款不首付款，只存在房子價值是多少，以及還有多少貸款沒還的問題。

因為你把房子買下來之后，你跟開發商或者二手房的業主就沒有任何關系了，你總不可能說你自己斷供了，就要求開發商把首付退給你吧？這種想法太異想天開了。

實際上你更應該關心的是，假如房子斷供了之后，你能拿回多少錢的問題。

目前很多城市房價都面臨了一些不確定性，假如房價下跌比較厲害，房子的價值比欠銀行的貸款還要低的時候，很多人確實有可能會選擇斷供。

一旦大家選擇斷供之后，銀行肯定會把大家起訴到法院，然后通過法律的手段把這個房子拍賣掉，那在房子被拍賣之后，大家能否拿回部分錢呢？這里面要看具體的情況，不同情況下，能拿回來的概率是不一樣的。

通常情況下因為棄房斷供被拍賣的房子，錢基本上都拿不回來。

正常情況下，如果大家房子價值比較高，比如買房之后房價已經上漲了不少，那么很多人都不會選擇棄房斷供，即便沒有能力償還月供了，很多人首先會考慮把房子賣掉，這樣至少可以拿回少部分錢。

比如某個人在5年前買了一套房，當時價值只有100萬，首付30萬，貸款70萬，等額本息還款。

現在房子已經漲到120萬了，但是因為沒有收入來源，沒能力償還月供了，剩下的貸款還不起，這時候大家就可以選擇把房子賣掉，而不是選擇斷供。

因為一旦你斷供被銀行起訴到法院了，法院拍賣房子的價格是比較低的，通常情況下法院拍賣的房子都比市場價低10%~20%之間。

所以在房子價值比較高的情況下，相信很多人都會優先選擇自己賣房，120萬的房子就算便宜賣，也至少能賣個110萬吧。

而在償還5年貸款之后，大家還剩的貸款本金大概是65萬，這意味著110萬扣除65萬的貸款余額之后，大家仍然能夠拿回45萬，扣除30萬的首付之后，仍然還有15萬，只不過過去5年時間，大家每個月月供大概還了24萬，所以總共虧了大概9萬塊錢，不過這種做法至少可以減少損失，如果讓法院拍賣至少要虧損30萬左右。

但是假如5年之前花100萬買的房子，5年之后只變成60萬了，相當于把房子賣掉都不足以償還剩余的貸款，所以很多人干脆就不賣了，銀行愛怎么樣就怎么樣。

這種情況下首付肯定是一分錢都拿不回來的，相當于大概30萬的首付以及24萬左右的月供，加起來54萬基本上都是打水漂了。

所以通常情況下，如果一個人已經走到棄房斷供的地步，那肯定是房子不值什么錢了，這種情況下，即便把房子拍賣掉了也不足以償還銀行剩下的貸款，更不要說把首付款拿回來了。

特殊情況下，棄房斷供被拍賣了，仍然能夠拿回部分錢。

在現實當中有很多人斷供之后即便房子有很高的價值也沒法自己拍賣出去，因為有些地方是限售的，比如有些地方限制兩年之內不能售賣，或者限制在5年之內不能售賣。

假如當地限售政策比較嚴，那么即便你斷供了，你自己也沒法把房子賣出去，因為你不符合條件。

但當你房子斷供達到6個月以上，銀行是有可能把你起訴到法院的，通過法院拍賣就可以特殊處理，這種情況是可以把房子賣出去的。

但是通過法拍形式賣房子價格會比較低，正常情況下法拍的房子價格只有市場售價的80%左右，這意味著你會出現較大的損失。

比如你在一年之前花了100萬購買一套房子，首付30萬貸款70萬，現在房子漲到了110萬，但因為你收入有問題，你還不上月供了，所以只能斷供，這時候你大概還剩69萬的銀行貸款沒有還清。

但因為你房子限售你自己不能賣出去，所以只能等銀行把你起訴到法院把房子拍賣掉，法院按照80%的價格把110萬的房子賣掉，最終賣了88萬，扣除銀行69萬的欠款之后，你仍然可以拿回19萬的資金。

在這種情況下，雖然從整體來說你買這套房是虧損的，但至少還可以拿回一部分資金。