去買完房之后貸款如果下不來銷售說不能退，其實這些東西并不是銷售說的算的，所有東西都有，是有合同文件清楚的記載著。

有時候說定金不能退，只不過是讓購房者能肯定的自己想買房，另外一方面是不想理后面退款的麻煩事情。

熟悉房地產交易流程，保證自身的合法利益。

（1）不要害怕交了定金就不可以退款。

所有的買賣行業當中，一旦交了定金都有個說法，是定金是不可以退款的。

合同都是這樣規定的但是規定是死的人是活的一般合同上面都有備注這一列。

在交出定金的時候，我們要詳細的閱讀跟開發商簽署的合同，并在備注上面寫不是個人原因導致銀行按揭不成功，定金全額退款。

●銷售沒有特殊情況下都不會拒絕這樣備注。

他說如果不是公司規定不可以這樣寫，都會選擇在上面備注的，因為都清楚的知道備不備注，始終都會在這里鬧著。

更關鍵一點是備注了他就立馬可以下定自己又有業績提成，何樂而不為。

（2）沒有備注也沒關系。

開發商一般的操作流程繳納定金，然后到繳納首付再到銀行按揭最后到網簽合同。

基本上所有的合同都會寫著一條定金隨著手續的辦理已經變成了首付款，而這時候已經沒有了，定金存在全部稱為首付款。

●根據簽署的《商品房買賣合同》銀行按揭不通過開發商收的，現在是首付款的資金，難道開發商不愿意退款嗎？

商品房買賣合同上面都會有顯示，如果購房者貸款下不來是要扣除違約金，但是這個也不用擔心，只要跟開發商溝通就好。

（3）解決開發商退首付款的問題。

無論一手房還是二手房，都不可以進行一房多賣的情況，如果作為購房者不愿意配合開發商去注銷這個合同的情況，那么開發商這套房子同樣也是賣不掉，給另外一個人一直在這里拖見，這無論對開發商還是對客人都沒有任何好處。

至于剛剛說到的違約金事情，就可以抓住這個重點跟開發商談，開發商一般為了房子能順利的賣出去，都選擇把首付款退回給買家。

面對真的不能搞定退款的事情，那么就要積極的做出改變。

（1）搞清楚自己為什么是貸不了款的。

重點的要搞清楚自己是哪方面原因所導致貸不了款的。

銀行流水不足還是征信不行，主要都是這兩大方面所導致銀行貸款不成功的。

銀行流水不行：我們要清楚的知道銀行貸款的最低標準是每個月的支出，不得高于總收入的50%，所以銀行流水不行，那么我們得找人幫忙解決這個問題。

征信不行：征信不行這個問題就比較大了，嗯，如果夫妻兩人有一個征信不行，那么可以選擇假離婚用一個人的名字進行購買。

（2）開發商都有合作的幾家銀行。

征信不行是銀行貸款的一個最大問題，如果不想離婚的情況下，看一下其他銀行是否能接納這個問題。

在這么多按揭的經驗中，可以觀看出中國四大行基本上征信有問題是不會接納的，而一般自身的商業銀行規模還是比較小的情況下，都會睜一只眼閉一只眼。

自我判斷能不能進行銀行貸款。

自己先去打一份征信出來觀看一下，是否有逾期或者是網貸負債過高，這種信息都會在征信上面顯示的，一清二楚。

自己不會觀看征信，到底能不能通過的時候就找一個對金融這方面有一定基礎了解的人員幫忙觀看一下，就知道能不能進行正常的貸款。

●要明白一點，剛剛所說到的事情并不是100%的開發商都可以操作得到的，只是有絕大部分。

購房者是很難與開發商進行爭斗的，在這社會上根本沒有所謂公平與不公平，合同雖然選擇都是公平利益，但是開發商的律師團隊我們根本沒辦法動，有錢就是王者。

總結：

購買一手房還是二手房，都要做好購房前的準備，并不是盲目的走到樓盤面前就說要訂房了，自己要衡量收入，征信，負債等各種各樣的信息。

從銷售人員剛剛說的第一句話定金不可以退，我們就已經被銷售的心理態度以及判斷一下子都打亂了，所以就會導致害怕。