山東淄博，一個地級市，工業發達，城鎮化率比較高，10年是72%左右，現在大概率在75%左右了。

沒有查閱到淄博20年經濟公報和人均可支配收入，19年城鎮居民和農村居民人均可支配收入分別達到45360元、19790元，同比分別增長7.3％和8.3％，這樣的收入水平還是無法與江浙相比的，城鄉差距也不小。目前房價是8800元左右，一年收入可以購買5.15平米房子，購買100平米房子大約需要20年，這個房價在全國不算高。

淄博城鎮化率很高，依靠大規模城市擴建帶來農民遷移帶來城鎮居民增加推升地產價格上漲的動力并不強大，但是作為地級市吸引大量外來人口的概率也不大，因此依靠需求增長推動地產上漲的動力不強，從房價走勢看，也是一個平穩的震蕩走勢，未來也很難改變這種平穩運行態勢。

目前調控政策從全國來看，是逐漸收緊的，包括限制資金進入樓市，開發商受制于兩條紅線獲得開發貸難度很大，購房者獲得按揭貸款難度也在增長，利用消費貸經營貸炒房越來越難，房地產投資屬性逐漸下降。高層的調控意圖十分明顯，穩定房價，促進經濟轉型，加大科技創新，房價之所以不下跌，在于寬松貨幣政策和地方政府的呵護，但是也不愿意看到房價過快上漲，因此全國房價大漲概率降低，投機炒房空間收窄。