最近一段時間的確是出現了“二手房停貸”的消息，但最后都證明這些消息是假的，二手房貸款并沒有暫停，只是收緊了額度，導致放款時間延長，并且市場上的房貸利率也因此出現了上漲。

那么為什么樓市會出現這種現象呢？我個人覺得原因其實很簡單：那就是為了限制樓市的杠桿率。

銀保監會主席郭樹清曾經說過：房地產是威脅經濟安全的最大灰犀牛。而之所以會這樣的觀點，就是因為房地產行業存在明顯的泡沫現象，整個房地產市場都因為金融杠桿的原因呈現出明顯的泡沫化傾向。而房地產行業對經濟發展的作用又十分重要，所以我們又不能主動刺破泡沫，那就只能想辦法讓房地產軟著陸。

而現在看來，想要讓房地產軟著陸，最好的辦法就是想辦法降低樓市的資金杠桿率。這也是為什么現在樓市調控要不斷收緊資金限制的原因，就是因為這樣才能有效的降低樓市的資金杠桿率。

畢竟在房貸利率上漲之后，購房者處于成本方面的考慮，也會盡可能減少自己買房的意愿。而一旦購房者在買房的時候變得更加謹慎之后，各個城市之間的購房需求的差距就徹底的暴露了出來。因此樓市自然會出現房價漲到分化的現象，畢竟各個城市的基礎肯定不一樣。