買二套房需要把一套房貸款還清嗎

可以不用還清，但根據規定，購房者必須準備6成以上的首付，貸款利率也要相對上浮10%。也就是說，如果借款人首套房貸款未結清，再購買二套房的話，需要支付高比例的首付以及較高的利息。

二套房貸款利率比一套高嗎？

是的，銀行二套房的貸款利率會在央行最新LPR利率的基礎上進行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的貸款利率則沒有這樣的硬性規定。所以大家在申請房貸的時候可以看到，二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。另外，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的貸款額度一般較小，就算貸款期限為30年，對于購房者來說，房貸月供的壓力也會比較小。

購房二套房的認定是以借款人的家庭為次數的認定標準。如果已經利用購買了自住房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

綜上，用戶在貸款買第二套房子時，所需要支付的利息也就會比第一套房子的利息高。需要注意的是，很多地方都有限購政策，在購房前最好去查詢一下自己是否具備購房資格。