2019年8月17日，央行規(guī)定：10月8日后，新增房貸按LPR算法計算，10月8日之前發(fā)放的房貸，還是按老辦法執(zhí)行。2019年12月28日央行公告，自2020年3月1日起，重新調(diào)整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，一種是轉(zhuǎn)換為固定利率，一種是LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。原則上轉(zhuǎn)換工作應于2020年8月31日前完成。

也就是說新簽的和存量的房貸都會轉(zhuǎn)換成lpr加點或固定利率兩種定價模式。

兩種選哪一種，主要看你對于未來利率走勢的判斷，如果你判斷我國長期利率將走低，因為房貸一般年限比較長，選擇lpr加點，會受益于lpr的走低，降低房貸支出。反之，如果你判斷未來利率會走高，目前你的房貸利率較低，可以選擇固定利率，繼續(xù)享受優(yōu)惠的利率。

因為目前我國經(jīng)濟增速下降，國家有引導利率下降的趨勢，但受制于cpi較高，不能大幅減息，一旦cpi下降，lpr有較大概率繼續(xù)下降，選擇lpr加點，可以享受lpr下降的好處。

按央行給出的方案：一是固定利率，如果用戶獲得的是有折扣的利率，那轉(zhuǎn)換時銀行還可以直接延續(xù)前期利率。一是LPR加減點，央行明確了加點可為負值，也就是說可以在LPR基礎上向下做減法。

按照最新一次2019年12月的報價，房貸掛鉤的5年期以上LPR為4.8%。

如果你的原先的房貸利率低于4.8%較多，例如4%，年限較短，那可以選擇固定利率，反之選擇lpr加點會比較好。

央行在公告中明確，為貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點的利率水平應保持不變。受訪銀行員工稱，明年3月集中實行，銀行有自主調(diào)節(jié)空間，兩種方案就算有差別，短期來看也不會特別大，銀行會保證房貸利率平穩(wěn)過渡。