2018年1-7月份，樓市調(diào)控次數(shù)高達(dá)260次。剛剛過(guò)去的7月份，更是密集，發(fā)布了超過(guò)70次調(diào)控。

調(diào)控下房?jī)r(jià)是否有變化呢？

最近一段時(shí)間，鄭州、吉林、黑龍江、?？谌齺喌瘸鞘姓{(diào)控加碼，就算利川這樣的無(wú)名小城，剛剛實(shí)行限購(gòu)令。成都更是實(shí)行二套最低首付50%，熱點(diǎn)區(qū)域70%。。。

現(xiàn)在的形式來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間，年底之前，調(diào)控一定是繼續(xù)加碼的，調(diào)控一定不會(huì)放松的，樓市一定不會(huì)火熱的，房?jī)r(jià)一定是不能上漲的。

也就是說(shuō)，擺在我們面前的是非常明顯的：樓市下行周期。然后，你必須要明白這個(gè)道理：未來(lái)房產(chǎn)的金融屬性一定是遠(yuǎn)大于投資屬性。

房地產(chǎn)的金融屬性，必然金融周期，所以它有下行周期，必定也會(huì)有上行周期。

如下圖，目前房地產(chǎn)在下行周期，周期可能還要繼續(xù)延后。

不過(guò)，我們都很清楚，未來(lái)土地價(jià)值的上升趨勢(shì)不會(huì)變，未來(lái)城市價(jià)值的上升趨勢(shì)亦不會(huì)變，也就是說(shuō)，大勢(shì)不會(huì)變，基本面變的只是從投機(jī)轉(zhuǎn)向了價(jià)值。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，1-6月份，新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅的情況是這樣的：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢(shì)，相反房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增多。到了6月份，房?jī)r(jià)上漲數(shù)量達(dá)到63個(gè)，下跌城市數(shù)量只有4個(gè)。

樓市后市怎么走？

樓市既然是周期，就一定有起有落。部分專(zhuān)家分析認(rèn)為，這次的下行周期可能會(huì)比較長(zhǎng)。主要是因?yàn)?，這次上行周期比較長(zhǎng)，過(guò)去通常為一年半到兩年，這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時(shí)間。過(guò)去下行一般是1年左右，這次估計(jì)要拉長(zhǎng)到2年甚至3年。

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任對(duì)此持不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，說(shuō)明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出，今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

房企都是有高人指點(diǎn)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)就是要熬下去，熬過(guò)晚上，迎來(lái)黎明。這就是我們唯一要做的，也必須要做的。

8月10日太原8宗品相較好的地塊全部流拍，原因是什么？因?yàn)榉科蠛芮宄麄兠媾R的是一個(gè)樓市下行周期，房企必須要熬過(guò)這個(gè)晚上，等待黎明。

對(duì)于我們個(gè)體來(lái)說(shuō)，事實(shí)已明，道理已清。要怎么做？您是不是心中已經(jīng)有數(shù)了。