通貨膨脹對于負(fù)責(zé)群體有什么影響？這個問題很深奧。

我們曾經(jīng)都奉行一個理論，買房能致富，而且要用最低的首付比例，用最長的貸款期限，如此才能放大財富效應(yīng)，但是這個操作還能否應(yīng)驗(yàn)？已經(jīng)不能應(yīng)驗(yàn)，時過境遷，房價暴漲的時代已經(jīng)過去了，未來是房價穩(wěn)定的時代，而今年又遇到疫情的影響，房價下跌的風(fēng)險也很大。

在房價暴漲的時候，貨幣就相對貶值了，這是另一種通貨膨脹（因?yàn)榉績r沒有統(tǒng)計在CPI當(dāng)中），所以你持有房產(chǎn)，把現(xiàn)金換成房產(chǎn)，那么你就能跑贏這種通貨膨脹，你如果使用杠桿，那么你將加倍的跑贏這種通貨膨脹。

這種通貨膨脹并不是我們通常意義上的通貨膨脹，我們通常意義上的通貨膨脹是一般商品的價格普遍快速上漲，貨幣就相對貶值了，在這種情況下，初看起來是對負(fù)債群體是有利的，可以通過通貨膨脹來侵蝕掉債務(wù)。但是通貨膨脹的發(fā)生往往是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的衰退，縱觀當(dāng)前全球通貨膨脹率最高的國家，必定是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最差的國家，在這樣的國家，你是無法通過通貨膨脹去侵蝕掉債務(wù)的。道理還簡單，高通貨膨脹率必然伴隨高利率。通貨膨脹率高的經(jīng)濟(jì)體，利率必然也是高的。而你賺錢的能力未必能夠趕上通貨膨脹率，最后的損失更大。

只有在一種情況下，那就是你的利率是固定利率，而突然就發(fā)生大型的通貨膨脹率，那么你的債務(wù)是可以被侵蝕掉的一部分的，否則通貨膨脹的發(fā)生會讓你在債務(wù)的壓力下更加難以承受。