手上有40萬，肯定不能買房，當然也不能存在銀行里。

現在中國的房地產市場已經得到有效控制，未來相當長時間房住不炒的理念，將繼續得到鞏固，房價將維持相對較穩定狀態，與經濟增長相匹配的緩慢上升空間。

在一線以及強二線城市房產投資的效應依然存在，而其他的城市可能需要你認真的篩選，投資的失敗可能性很大。

而你只有40萬的本金，想在一線和強二線城市買房，無異于杯水車薪，首付都解決不了。如果在三四線以下城市買房，這種投資只會帶來較大的風險，完全沒有必要。

目前銀行存款利率較低，如果40萬存銀行大額存單，按4%的利率也就相當不錯了。2019年11月的CPI已經達到4.5%，有專家預計明年初可能到6%，如何能跑贏通貨膨脹是你所要考慮的問題。

所以，我建議你40萬可以短期內買入銀行理財產品，保持一定的機動性。

同時，將40萬元分期定投指數基金，在目前滬深股市依然處于較低位的情況下，長期堅持定投指數基金，其收益率會維持在8%以上，將實現你的資金保值增值。