2020年4月份央行發(fā)布了一份城鎮(zhèn)居民家庭財產(chǎn)負(fù)債狀況報告，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為96%，有一套住房的占比為58.4%，兩套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。
兩套及以上城鎮(zhèn)居民占比超過40%，這就是如今的現(xiàn)狀，96%的住房擁有率更是舉世罕見。顯然，房子已經(jīng)不缺了，甚至可以說已經(jīng)是嚴(yán)重過剩了。
是不是有4億空置房值得商榷，但是隨便選擇一個小區(qū)，空置率一般都在20%以上，超過50%的也不在少數(shù)。如果把小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村閑置的房子統(tǒng)計進(jìn)來，一定是一個相當(dāng)龐大的數(shù)字。
房子已經(jīng)過剩了，開發(fā)商還在建，房價為什么不跌呢？
小編有如下看法：
1、國內(nèi)缺少安全穩(wěn)定的投資渠道，能夠容納天量資金的只有樓市和股市，買房成為投資首選
2、房地產(chǎn)作為實質(zhì)的經(jīng)濟(jì)支柱，是很多地方的錢包來源，因此不愿意房價下跌
3、高速奔跑二十年的高鐵，即使踩了剎車，也要快速向前一段距離
4、投資者對房價上漲還有預(yù)期，還沒到紛紛逃離樓市的時間點
5、占到房產(chǎn)建設(shè)成本七成的土地價格還沒降，而建材成本還在上漲
6、貨幣增量巨大，依然會有大量資金跑冒滴漏進(jìn)入樓市
不管是從歷史經(jīng)驗還是經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，房價下跌在所難免，即使有力量支撐，也不過是延緩一些時間，少則三五年，多則七八年，降回2015年之前概率極大。
如果是資產(chǎn)豐厚的投資者，虧得起，可以隨意；如果是收入不夠高，工作不夠穩(wěn)定的剛需，那么最好耐心等待，起碼看看2022年之前工作是否穩(wěn)定再考慮買房也不遲。