五年后全國房價(jià)在2020年基礎(chǔ)上降一半，我是相信的，當(dāng)然不同的城市表現(xiàn)也會(huì)有差別，總有降的能少點(diǎn)的，比如30%。
股市6000點(diǎn)的時(shí)候，很多人想著還能上漲到1萬點(diǎn)，誰又能想到一年后就降到一千多點(diǎn)呢？
這里不做長篇大論，只簡單列幾個(gè)現(xiàn)實(shí)情況，各位來做進(jìn)一步的思考：
1、新冠病毒有可能會(huì)跟流感病毒一樣長期存在，對全球經(jīng)濟(jì)秩序和跨國流動(dòng)造成持續(xù)影響。
2、國內(nèi)人口拐點(diǎn)五年內(nèi)就會(huì)到來，之后數(shù)年人口可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度減少，畢竟五六十年代出生率最高；
3、房產(chǎn)稅五年內(nèi)必然落地，多套房持有成本增加，出售套現(xiàn)的人會(huì)非常多；
4、真實(shí)失業(yè)率影響消費(fèi)和購房租房；
5、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩會(huì)日益明顯，新房大量推出，而剛需不足，能買得起房的剛需太少；
6、城市中就業(yè)崗位減少，還會(huì)有那么多人到城市打工嗎？
世界上不存在只漲不跌的商品，此一時(shí)彼一時(shí)，環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，所謂成本上漲都不能決定最終價(jià)格變化。
2020年的房價(jià)降一半，也不過是回到2016年的水平，依然偏高。房價(jià)能在二十年的時(shí)間內(nèi)上漲五倍十倍，那么降回四年前并不過份。
從租金回報(bào)率來看，年收益率不過2%，甚至一些城市1.5%都達(dá)不到。一方面一些租戶工作受到影響，短時(shí)間又找不到新的工作，只能選擇離開生活成本過高的城市，另一方面空置房已經(jīng)處于偏高的水平，再考慮房價(jià)存在炒作因素，未來房價(jià)下降空間可期。
人均月工資可以買當(dāng)?shù)匾黄矫追孔樱@是房價(jià)的合理水平。人才流入多的城市高一點(diǎn)正常，其他城市最終都要向這一目標(biāo)邁進(jìn)，具體能跌多少，不妨做一番比較。