房子貸款是怎么貸的？據悉房貸政策，不同地區(qū)、不同時間、不同銀行的實際操作政策隨時在變化。
零售貸款條線將所有零售貸款分為標準類貸款和非標準類貸款，即標準類和非標類。
標準類貸款包括新房貸款、二手房貸款。
非標類貸款包括信用貸款、投資經營性貸款和汽車分期貸款。這個問題主要問到新房的，那就屬于標準類的新房類貸款。標準類貸款之所以稱之為標準類，是因為相比較非標類貸款，其風險程度低，就像流水線上的產品只要按照標準類貸款的流程做就行了，基本不用擔心客戶無法歸還貸款的風險問題。
首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%；三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。