房產抵押貸款能貸幾年？據悉1、房產抵押貸款最長可以貸款30年，抵押貸款根據還款方式的不同，年限也不同。
商品住宅的抵押率最高可達70%。
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
3、工業廠房的抵押率最高可達50%。
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等。
一、房屋抵押貸款能貸多少年以住房為抵押的，貸款最長期限是三十年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限小于六十歲，借款人年齡+授信期限小于七十；
二是房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已經提供抵押物，銀行還會要考慮抵押物的變現能力，多方面來綜合考慮。
二、房屋抵押貸款能貸多少年以商業用房做抵押的，貸款期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限小于三十。
一、就房屋種類來說，房屋抵押貸款能貸多少?
(1)個人商品住宅：一般銀行最高成數為7成，民間機構能到8成；
(2)寫字樓、商鋪房產：銀行最高為6成；
(3)廠房：銀行成數最高只有5成。
二、就房齡來說，房屋抵押貸款能貸多少?
一般房齡超過20年或者25年的(一般都不能超過20年)房子是不可以辦理房屋抵押貸款的。在此之下，房齡越低的房產，房屋抵押貸款的額度就越高。
三、就區域來說，房屋抵押貸款能貸多少?郊區的房屋很多機構都不受理房屋抵押貸款，而越靠近市區或者繁華地帶，表現能力越強，所能獲得的額度就越多。