這兩者之間沒有太多關系，房貸利率下跌是LPR下跌后引起的利率全面下調，而作為相對比較安全的房地產貸款自然也會跟著下調；而首付比例下調，相信不是上面的統一步調，而是個別股份制銀行的促銷吧！不要不當回事，也不要太當一回事，因為這幾乎跟你沒有關系！
最先提出首付二成的是浙商銀行，而且是在恒大發出全國613個樓盤全面75折之后才迅速推出。一方面恒大不看好三四線城市的未來房地產市場，于是采用打折促銷的方式快速回籠資金規避風險；另一方面，浙商銀行也是針對三四線不限購城市進行二成首付的首套房貸款比例下調，這不等于是在恒大認為的高風險區域房地產市場按揭風險在降低嗎？這顯然不是一種全面性的行為，而是個別銀行的市場營銷而已。
浙商銀行每年貸款總額在8000億，假如房地產市場的年新增貸款達1000億，其中對于三四線城市的首付按揭占到了200億，這只是浙商總貸款比例的3%不到。對于全國每年房地產銷售額10多萬億，更是九牛一毛。只要不是四大銀行加入進來就不要太當成一回事。這種好事不會加到我們頭上。如果有這回事也要多長一個心眼，看看這個樓盤的價格是不是上來了，這不成了羊毛出在羊身上了。
而對于我國經濟逐步從高速增長向中速增長過程，貨幣供應量增長率也是下調到了8%的區間里。未來還可能會逐步控制貨幣供應量增長率，而且向發達國家看齊，利率下跌也是一種趨勢。如今的日本和歐洲很多國家都已經是存款零利率或負利率了。我們的利率未來逐步下降也是必須的，這種的相對量化寬松下的低利率。房貸利率也就隨著LPR不斷下調而進行調低。
總之，貸款利率下調是趨勢，而房地產風險在加大中，首付減少等同于銀行自殺，不會有太多銀行跟進。促銷廣告意義大于實際操作全面鋪開的意義。