這個問題有點“張冠李戴”，如果您已經貸款了，您是按原來合同約定的利率還款，房貸利率上浮和您沒有關系；如果您還沒有貸款，房貸利率上浮會增加還款壓力，是貸或不貸的問題，不存在要不要提前還款。

關于買房貸款利率的問題，各地調控政策不一樣，目前房貸基準利率是4.9%，首套房貸款利率一般上浮15%以下，二套房貸款利率一般上浮超過20%，這個在不同地區、不同銀行是有差別的，購房者需要具體情況具體了解。

房貸利率上浮是房地產調控的一種手段，但是，上浮是對新增貸款來說的，對于已經形成的貸款不會受到影響。比如您原來的房貸利率是5.39%，已經還了3年，還剩17年，那么，剩余的17年您將繼續按5.39%的利率還款，無論銀行對新增貸款利率如何浮動，正常情況下不會影響您的貸款利率。

只有在國家調整基礎利率的情況下，將會按照合同約定相應調整您的貸款利率。也就是說，人民銀行重新公布基礎貸款利率，不是4.9%了，那么您的貸款利率會在這個調整的基礎上，按合同約定進行調整。

關于要不要提前還款？和商業銀行房貸利率上浮沒有關系，更多的是看您自己的經濟實力和投資理財收益率。如果您手里有閑置資金，又沒有好的投向，存款利率2.75%，貸款利率5.39%，你的存貸差是負的，提前還款比較好；如果你的理財收益率為6%，貸款利率為5.39%，你的存貸差是正值，說明貸款是賺錢的，完全沒有必要提前還款。

所以，建議您先看看自己的房貸是什么情況，然后再決定是否需要提前還款。