春節過后，全國房貸平均利率繼續上揚。據融360最新發布報告顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。 房貸利率上漲并不只出現在一線城市。數據顯示，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值為鄭州的5.92%。北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%至5.44%區間。其中，北京為5.33%，與上月持平，廣州為5.37%、深圳為5.44%。

首套房房貸利率上漲，現在買房合算嗎？

總的來說，我認為，目前是首套房購買的比較好的機會，如果您現在承受的起當前的房價及利率，還是要下手。因為假如上漲的話，你以后或許就買不起了。即便是降了也不會太多，反正要住的。老實說，買房總是不能買到最低點的。真的降下來的話，你更不敢買。

其實這個問題首先要明確首套房的定義，法律規定款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套，等等。那么針對樓主的提問我認為更偏向于首次購買房產，那么從生活角度和經濟角度分別看這個問題

首先是生活角度，在國人眼里，住房等同于家的概念，沒有一套屬于自己的房產即使結婚生子也沒有一個家的感覺，因此從生活角度來說，在北上廣租房看似擔負的經濟壓力較小，但總不是長遠之計，其他城市就更不不必說，所以無論何時，購買首套房都是合算的。

其次就是經濟角度，房地產從興起到如今多次唱衰，但依然持續上漲，而且奇怪的是調控政策的不斷出臺絲毫沒有影響到房地產市場。第二要明確一點，房地產目前作為GDP占比較大的行業是不可能轟然倒塌的，所以，在房價增速看似波動實則穩定上升的情況下買房永遠是越早越劃算。

另外，綜合歷年的房產利率，今天的利率即使是所謂的上浮也還是處于一個較低的位置。最后是關于區位差異，如今房地產市場的中堅力量應屬三四線城市，大型房產商的投身，在外工作者的返鄉置業，人口流動等等問題讓三四線房價處于一個較好的上漲勢頭，這種情況下，如果身在三四線城市那么買房就顯得更為合算了！